永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年3月27日蘋果日報A28版記者潘姿羽「下月交屋 浮洲合宜宅首亮相」的報導稱：千呼萬喚始出來，板橋浮洲合宜住宅昨亮相！日勝生集團邀媒體參觀即將交屋的合宜宅A2區，介紹社區環境及室內空間。A2區3月31日起驗屋，預計4月15日交屋。日勝生表示若民眾對房屋設備有問題，修繕部門會盡速解決。

  浮洲合宜住宅於民國104年3月26日開放媒體參觀已取得使用執照的A2區，A2區於104年2月9日取得使用執照，1樓公共空間已有植栽，也設置生態池、生態跳島，除了美觀，也兼具調節雨水功能。日勝生活科技副理林瑋莉表示，浮洲合宜住宅為鑽石級綠建築，全區綠覆率達115％，由於浮洲合宜住宅不接受客變（客戶變更），交屋時各房型現況都依銷售時圖面規劃興建，室內空間淨高2.4~2.5米，每個房間均有採光窗，每戶採用雙層大門設計。不過2房戶型的客廳無採光，室內光線略顯陰暗，浮洲合宜住宅交屋在即，但有承購住戶抱怨，驗屋通知單載明時間僅1小時，根本不夠用。日勝生副總經理周惠玉說，因每天排70~80組客戶驗屋，須採分時段錯開人潮，每時段粗估1~2小時，會排10~20組住戶驗屋，若客戶有疑慮也可看更久，不會阻止住戶驗屋。

  筆者認為政府推出「合宜住宅」，是為了「居住正義」、解決居住問題，也可以紓解大都市過度擁擠的人口。利用政府土地與建商配合興建，以低的市場銷售價格，讓人人買得起，人人有屋住政策實行，政府和建商共同背書，讓買合宜住宅的人有安心的感覺，但仍有些實際上及法令上的限制，例如：這次開放的合宜住宅，戶數過多，又限制十年以上才可以轉賣，將來的管理問題稍有不當或住戶資金周轉不靈無法變現時，是否又會淪為過去「國民住宅」時的髒亂無人管理問題，房屋遭受法拍命運，這都是政府要再考慮的！