永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年3月26日工商時報A21版林淑慧所撰「有錢不一定住得到朱澤民：房地合一 稅率應上調」報導，財政部日前委託中華財政學會，在台中、高雄各舉辦房地合一座談會，以求廣泛搜集各界意見，擔任座談會主持人的朱澤民表示，與會者對於房 地合一稅的長期持有優惠、自用住宅以總價新台幣4千萬元為免稅門檻，以及稅收該「統收統支」或「專款專用」等，較有「異」見。朱澤民教授受訪時表示，房地 合一稅對2年內出售房產課30％重稅，但滿2年稅率大降至17％，長短期稅率差距太大，不僅有避稅空間，也將對房市造成閉鎖效果，建議調高單一稅率，甚至 不要區分長短期，或許比較好。

　　朱澤民教授指出，從稅的觀點來看，賺了錢就該繳稅，目前是炒房者利用稅制缺失合法避稅，未來房地合一稅改上路後，則是要合法繳稅，但是有錢人賺了錢不怕課 稅，卻很怕貸不到款，買了房子幾乎98、99％可以貸款，因此政府打房也要從貨幣政策下手。他也提醒，政府賦予稅收公共目的，主要是為了得到輿論支持，但 多數學者建議應採「統收統支」，房屋政策由政府另編預算，才比較符合國家財政管理體制，理由在於地方政府若需要稅收，仍會轉嫁到營利事業或消費者身上，最 後不見得對弱勢有利。

　　筆者認為房地合一稅將是不動產交易稅制的一大改變，影響層面甚廣，所以一開始如制定較高的稅率或較寬鬆的課稅條件，可能會造成房市急冷急凍，甚至房價大幅下跌，建議新的政策應採取較為溫和的方式，避免造成太大的衝擊！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為有些學者太過理想化，其實房地產交易中虧本的人大有人在，老是舉些賺錢的極端例子並不恰當；房地合一稅是一大改變，此一修正宜漸進，先求有，再檢討，這樣才不會造成太大衝擊，17%沒有再調升的必要！