永遠自然─李永然律師部落格

一、法源依據

　　房屋稅課徵的法源依據來自《房屋稅條例》，而該條例第6條規定，房屋稅率授權地方政府在規定「稅率範圍」內，分別規定房屋稅徵收率，並經當地民意機關通過。同條例第11條規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 （市） 政府公告。同條例第24條規定，房屋稅徵收細則，由各直轄市及縣 （市） 政府依本條例分別擬訂。因此，《房屋稅條例》第6條、第11條、第24條皆規定授權地方政府來制定，因此各地方的房屋稅率、房屋標準價格以及徵收細則等相關規定會有所差異。在台北市，依《台北市房屋稅徵收自治條例》作為課徵房屋稅的法源依據；在桃園市，則適用《桃園市房屋稅徵收率自治條例》。

二、繳納期間及追徵時效

　　房屋稅繳納期間為每年5月1日開徵至5月31日截止，為期一個月；而課稅期間計算是從前一年的7月1日起算至當年6月30日為止。舉例來說，民國103年的房屋稅單繳納期間為民國103年5月1日至5月31日止，而課稅期間是從民國102年7月1日起至103年6月30日止。另外，稅制有一規定為「追徵時效」，其意思為稅捐之徵收期間為五年，自繳納期間屆滿之翌日起算；應繳之稅捐未於徵收期間徵起者，不得再行徵收。因此稅捐稽徵處依法不能要求納稅義務人繳納逾核課期間的房屋稅。

三、房屋評定現值

　　(一)房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。

　　(二)房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 （市） 政府公告之：

　　1.按各種建造材料所建房屋區分種類及等級（核定單價）。

　　2.各類房屋之耐用年數及折舊標準（折舊）。

　　3.按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分（路段率）。

　　(三)計算公式：

　　房屋現值＝核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×地段率×面積

　　之前財政部提出課徵「豪宅稅」，是針對房屋路段率作調整，進而將房屋標準價格提高（稅基調高），達成提高房屋稅的目的；又路段率調整多針對豪宅附近路段做調整，所以被稱之為「豪宅稅」。台北市政府將豪宅定義為：一是每戶總價新台幣八千萬元以上；二是每坪新台幣一百萬元以上或每戶八十坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入。

　　而近年報章雜誌所報導的「囤房稅」，是針對房屋稅率做調整，民眾如持有房屋數越多，所課徵的房屋稅率將逐漸提高；民國103年6月《房屋稅條例》修法後開始實施。因此民眾收到民國104年房屋稅單時，如持有房屋數較多，將可以發現房屋稅率的差異，稅額也有所不同。

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 　　近年來，政府為了達到「打房」目的，採取了許多積極抑制房屋交易的措施，包含《房屋稅條例》的修改、「囤房稅」及「豪宅稅」的增加，甚至對「不動產財產交易所得」採取較為嚴格的審查方式，讓持有房屋或出售不動產者產生大量的稅負，因此常有民眾接到國稅局要求補申報財產交易所得的通知。

 　　《不動產交易所得稅．房屋稅法律手冊》即分別以〈房屋稅〉及〈財產交易所得〉兩個單元逐一介紹實務上常遇見的相關問題，透過一問一答的形式詳加解析，讓民眾得以針對自身狀況尋求所需的答案；答題過程中需要計算部分，並附上計算公式及例題，使讀者更容易消化吸收。最後附上《房屋稅條例》最新修正及其他相關稅法條文供讀者按圖索驥。

 　　本手冊由大船企業股份有限公司捐印、永然法律基金會策劃，李永然律師暨永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃興國地政士、黃文賢顧問共同執筆。開卷有益，閱讀本手冊，相信對於房屋所有權人及出售不動產者之稅法權益，必能有更深一層的認識與保障。欲索取本手冊者，請來函附上10元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。