申報不動產交易所得時，須以「核實認定」為優先，也就是以實際出售價格，扣除「取得成本」及「移轉費用」後，計算出售屋所得來課稅。其中「取得成本」是指取得房屋的價金、使用前一切的必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費……等，以及購屋貸款利息、修繕費……等。而「移轉費用」則有仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
自民國103年度開始，售屋所得申報財產交易所得時，須優先採「核實認定」方式，將賣屋所得併入綜合所得稅申報。由於稅法規定繁雜，如果可以收集較完整的「取得成本」及「移轉費用」等證明文件，就能爭取更多的節稅空間。因為若無法舉證買進成本時，就須以房屋評定現值或實際銷售價格比例來核算所得，若當初取得成本較高，對納稅人就較為不利。
舉例而言，假設當初房屋以新台幣五百萬元買入，後來又以新台幣一千萬元售出，售出時房屋之評定現值為新台幣一百萬元、土地公告現值為新台幣三百萬元，則是以出售的價格（一千萬元）減除買入的價格（五百萬元）再減除取得房屋之相關必要費用後，再乘上出售房屋時房屋之評定現值（一百萬元）占出售時房屋評定現值加出售時土地公告現值總和（四百萬元）之比率，即為財產交易所得金額。
計算式：1000萬元－500萬元－取得房屋之相關必要費用（要有單據證明）〕×出售時房屋評定現值100萬元／〔出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值（共400萬元）〕=500萬元×0.25=125萬元
而申報綜合所得稅時，就以前述的財產交易所得金額加上其他應報所得金額，計算綜合所得總額，再扣除《所得稅法》中規定的免稅額、扣除額，並且依據所得多寡乘上個人的累進稅率減掉累進差額，即為當年度的綜合所得稅稅額。
計算式：綜所稅額＝（上述算出的財產交易所得金額125萬元＋其他應報所得金額＝綜合所得總額）－全部免稅額－全部扣除額×（5%，12%，20%等個人累進稅率）－累進差額〕
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近年來，政府為了達到「打房」目的，採取了許多積極抑制房屋交易的措施，包含《房屋稅條例》的修改、「囤房稅」及「豪宅稅」的增加，甚至對「不動產財產交易所得」採取較為嚴格的審查方式，讓持有房屋或出售不動產者產生大量的稅負，因此常有民眾接到國稅局要求補申報財產交易所得的通知。
《不動產交易所得稅．房屋稅法律手冊》即分別以〈房屋稅〉及〈財產交易所得〉兩個單元逐一介紹實務上常遇見的相關問題，透過一問一答的形式詳加解析，讓民眾得以針對自身狀況尋求所需的答案；答題過程中需要計算部分，並附上計算公式及例題，使讀者更容易消化吸收。最後附上《房屋稅條例》最新修正及其他相關稅法條文供讀者按圖索驥。
本手冊由大船企業股份有限公司捐印、永然法律基金會策劃，李永然律師暨永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃興國地政士、黃文賢顧問共同執筆。開卷有益，閱讀本手冊，相信對於房屋所有權人及出售不動產者之稅法權益，必能有更深一層的認識與保障。欲索取本手冊者，請來函附上10元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。
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