永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年4月5日聯合報AA3版記者蕭韻純所撰「老屋拉皮 市府有修繕補助」的報導，老屋常因為建材過舊出現各種問題，最近各地常傳出磁磚掉落，甚至砸傷人的災情。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示，磁磚掉落時有所聞，民眾應盡量走騎樓，以防被磁磚砸傷。他說，政府、民眾都應正視這個問題，以減少憾事發生。他並指出，磁磚施作品質不佳、溫度變化、地震搖晃、磁磚品質好壞，或是有外力加諸在磁磚上，例如，釘招牌、安裝冷氣都會影響原有的施作品質，造成磁磚掉落。

　　新北市政府、台北市政府都有提供外牆拉皮的修繕補助。新北市府也設有專門輔導團隊，免費為有意願進行整建維護的社區舉辦說明會、畫修復模擬圖、預估工程金額，也可幫助社區整合。

　　筆者認為近年來常發生外牆磁磚掉落的公安事件，形成用路人的不定時炸彈，雙北市政府目前提供外牆修繕的補助，社區管委會或民眾都可以多加注意申請要件及方式，以避免外牆磁磚掉落造成用路人的傷害，不僅要負擔損害賠償的費用，嚴重者還有刑事責任的問題。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為大樓外牆的磁磚剝落問題，管理委員會務必重視，因為磁磚掉落如被認定管理有疏失，則會有民刑事責任。如致人受傷，將構成《刑法》第284條「過失傷害罪」，而民事上，依《民法》第184條須負「過失侵權行為」的民事賠償責任！