永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年7月21日中國時報A5版記者湯雅雯所撰「山坡小木屋 大鑽法律漏洞」的報導，農委會和內政部聯手整頓台灣農舍亂象，但上有政策、下有對策。新竹及苗栗一帶山坡地，不肖商人大舉獵地，推出半農建案，1、200坪莊園，搭建夢幻小木屋，藉此規避農舍法令，記者直擊發現業者行銷話術天花亂墜，地方政府袖手旁觀，民眾權益和水土保育誰來管。

　　內政部之前預告修正《農業用地興建農舍辦法》，未來真農民才可以買賣農舍。不過政府預告法令的同時，日前遭踢爆的農莊開發團隊，雖悄悄將網頁撤下、電話換掉，但仍然暗地裡進行銷售，記者實地前往新竹竹東一山坡地農莊直擊，
該處位於山坡地保育區，坡度相當陡，陡坡上小木屋都無固定基礎，只用H鋼打底，萬一颱風豪雨土石流一來，恐怕岌岌可危？但銷售小姐卻說，他們都有做排水設施，且過去全台70個銷售建案，也都沒有被颱風沖毀的案例。看似美好的半農田園生活，背後卻隱藏建商遊走法律邊緣，逃避管理的重大漏洞。除了居住安全沒人保證，開發商打著「非農民還是可以買農地！」的口號，一手賺進大把鈔票，另一手將違法責任轉嫁給消費者。

　　筆者認為民眾購買山坡小木屋或農舍時，一定要謹慎評估，以避免日後建商交屋後，遭到行政機關開罰或要求恢復原狀，而衍生出相關法律糾紛；因此民眾購買前，一定要找合法的建商，以及按照法律規定所興建之房屋，以避免日後法律糾紛而徒增困擾！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為購買農地及其他建築物，一定要明確瞭解其用途及合法性，切勿盡信仲介或銷售人員的說明，這樣才不會上當受騙，而損及自身權益！