永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年8月23日中國時報A8版記者張立勳所撰「社區公共基金 隨賣屋轉移」的報導，購屋時所繳公共基金，將作為社區修繕用，就算賣屋搬家也不能索還。多年前購買新屋時繳交給建商的公共基金，搬家後到底能不能要求管委會返還？有屋主售屋後要求管委會返還遭拒，仍質疑公共基金應改由新屋主負擔才是，認為管委會不返還不合理。對此，崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問徐源德指出，根據《公寓大廈管理條例》規定，房屋所有權人對於公共基金的權利，會隨著房產讓售給新屋主，也從原屋主轉移給了新屋主，因此原屋主不能要求管委會退還公共基金。

　　另徐源德顧問也提到，若屋主購屋時間點在《公寓大廈管理條例》上路之前，則相關公共基金問題則改以《民法》論之，依《民法》精神，新屋主也繼受公共基金權利，原屋主不該要求退還。另有些投資客炒短線，不願意繳納公共基金，假如未繳，管委會也可循法令途徑強制執行，請房屋所有權人繳納，新屋主不用太擔心原屋主未繳公共基金的問題。至於對公共基金的收支狀況有疑問時，也可隨時向管委會調閱帳冊察看。

　　筆者認為在實務上的確會遇到公共基金該由誰負擔繳納，或原所有權人想要取回該公共基金之案例，但依照相關法令是不能主張取回，如賣方很堅持時，建議在與買方搓合價格或在締約階段時提出，買賣契約簽訂後，除非買方同意負擔，否則該公共基金仍無法取回。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為「公共基金」在《公寓大廈管理條例》第18條、19條已有明定，這方面的問題是用前述規定即可解決，沒有爭執的必要。