永遠自然─李永然律師部落格

　　案例：

　　甲將房子出售予乙，雙方訂立「房屋買賣契約」；在契約中約定價款分四期支付，乙支付兩期之後，即未再依約支付第三、四期款；出賣人甲該如何救濟？

　　解析：

　　按買賣契約為「有償契約」，買受人負有依約給付價金的義務，如果買受人未依約給付價金，出賣人可先進行「催告」（如：利用「郵局存證信函」、「律師函」……等），買受人如依然置之不理，出賣人可考慮選擇下述方式之一，進行法律救濟？

　　（一）、訴請法院判決給付價金：出賣人經催告，買受人仍置之不理，出賣人可以向管轄法院提出「民事起訴狀」，請求法院判決買受人應給付價金及遲延利息……等，取得「執行名義」後，進而向法院民事執行處聲請「強制執行」。

　　（二）、解除買賣契約，請求回復原狀並沒收已付價款：出賣人經定期催告買受人，買受人仍不給付，出賣人可以行使「解除權」，以「意思表示」解除買賣契約。進而將買受人已付之價金予以「沒收」，充作「違約金」，並請求「回復原狀」（《民法》第259條）。

　　就本案例中，出賣人甲即可依上述兩種途徑之一對買受人乙而為主張，進行法律救濟！

.........................................................................................................

房地買．賣．仲介三贏法律策略

作者：連世昌
書號：2F10-1
定價：330元
　　熱情不輟的房地產買賣市場，在景氣漸次復甦之後，買、賣、仲介三方更加絡繹於途。但無論根據消基會歷年來或內政部2009年消費糾紛之統計，購屋糾紛始終名列前茅，居高不下，其中有關「仲介房地」問題的買賣糾紛更近六成。
　　這些常見的房地買賣糾紛，你都預知詳情了嗎？買、賣、仲介三方如何趨吉避凶、知己知彼？數十道疑難雜症，搭配最新實務案例，教您共修「風險控管」這一課！

洞悉房屋買賣錯誤100點
作者：林旺根 著
書號：1A38-2
定價：370元
　　買對房子，對許多人而言，或許就像找到「幸福」；但是如果買錯房子，那麼不僅與幸福擦肩而過，接踵而至的，該是一連串的糾紛與憾事臨身！了解交易風險、避免誤蹈前人購屋陷阱，是趨吉避凶的不二法門；作者採集職業生涯中160多則珍貴的實務案例，分門別類，以逆向思考的提問方式，教讀者破除觀念的迷思，買對房子，尋得幸福的所在。

(詳細圖書資訊 請點擊書名)