永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年11月27日經濟日報A18版記者郭及天所撰「房市嚴冬／縮編關店 房仲浪人激增」的報導，據內政部統計顯示，民國104年以來受僱的經紀人及經紀營業員分別較高峰時減少約138人及1,700人，若房仲業關店潮持續，從業人員失業、轉業將更嚴峻。房仲業受僱人員數量過去幾年隨房市熱絡、業者展店擴編積極，快速成長，民國104年以來則首次出現明顯負成長。根據內政部不動產經紀業資訊顯示，具國家考試資格、需一店一證的不動產經紀人，民國104年10月受僱不動產經紀人為8,565人，已較同年5月最高峰時減少138人；而受僱的經紀營業員約為3.89萬人，也較民國103年底少1,700人。

　　房屋成交不易，房仲掀起倒店潮，是房仲業務人員紛退出市場的主要原因。據內政部不動產經紀資訊統計顯示，今年以來全台有近700家房仲公司變更為「非執業中」，超過房仲公司總量的一成，其中包括台北市、新北市、桃園市及台中市今年迄今都有超過100家房仲公司關門。房市景氣不佳造成房仲業者經營困境，不少加盟體系幾個店東間分新認股、整合成一個門市，以降低管銷開支，也有不少從一樓門市轉戰租金較低的辦公室樓面。也有不少業者以跨足海外不動產，轉型為網路售屋。

　　筆者認為這是政府打房打出來的失業潮，未來房市如持續低迷，失業人潮將陸續湧現，進而影響經濟活動表現。政府對於房市的控管應適可而止，否則不動產業從業人員的失業問題將衍生成社會問題！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為有些人買不起房子，並不是靠打房可以實現的，這方面應透過社會住宅的興建，政府在這方面沒做好，反而用加稅負的方式，造成民眾沉重的負擔；這不是一有擔當及作為之政府所應有的表現。