永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國105年2月3日工商時報A4版記者蔡惠芳所撰「全台公告地價大幅調高 地上權開發案…苦」的報導，民國105年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3～8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。

　　第一太平戴維斯資深經理丁玟甄日表示，接下來台北市三大地上權開發案，恐怕將哀鴻遍野，尤其台北市自2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍；今年又適逢三年一調的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，調幅甚至已經超出投資人在投標階段原本的預估值，更超乎以往房屋稅、公告地價調整之經驗法則。

　　筆者認為政府一方面調高地上權招標的權利金，另一方面又增加得標廠商的持有成本(地租及房屋稅)，等於在剝削開發商的利潤，與民爭利，如開發商因此經營不善導致地上權案乏人問津，未必是全民之福，建議政府應當給予適當機制調整地租率或權利金額，才能創造雙贏！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為國有土地設定地上權，一定要考慮到投資業者的負擔，否則太重的負擔，投資者無利可圖，必然乏人問津，政府當務之急要振興經濟，才能改善人民的生活！