永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年5月10日經濟日報A5版記者郭及天所撰「外國人來台買房 Q1僅239件」的報導，內政部最新統計資料顯示，民國105年首季外國人（不含大陸人）來台購買不動產僅239件，為近三年來低點。不動產業者指出，相關數據透露，房地合一稅上路之後，對外資課以高額稅率，已達到減少外人來台購買不動產的效應。根據統計，首季外國人購買不動產建物件數為239件，季減66.9%、年減22.4%。以各地件數來看，以台北市的78件最多，新北市的47件居次。就外資購買的建物面積觀察，首季全台僅6,963坪，僅過去幾年同期的五至七成。

　　不動產業者指出，外國人在台購買不動產的動機，除了部分外國人士是婚姻、就學就業等因素在台購屋自用之外，外資投資機構在台購地獵樓已相當稀有，近期多站在賣方屬於出售，房地合一稅制實施後，政府對外資祭出重稅以杜絕假外資，使民國105年以來外資在台購買不動產更為降溫。

　　筆者認為不僅外國人來台購買不動產件數減少，國人自行的交易量也大幅下滑，有大部分原因是因為政府稅制改變，使得大家對房市未來看法低迷，影響購買意願，建議政府使用稅務手段控制房市以外，應當提出刺激房市需求政策，鼓勵民眾買房，而非一面打壓房市！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為由於房地產低迷，外資離開台灣，本國資金也在向外走，台灣的經濟動能更不足，現在市面上已逐漸蕭條，這將造成民眾的失業率增加，5月20日蔡英文將就任總統，希望她能以台灣人民之生計為念，在經濟上多用心，讓台灣的經濟向上提升，讓國泰民安！台灣加油！