永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月3日中國時報A4版記者周思宇所撰「葉俊榮：3個月內提住宅法修正」的報導，內政部長葉俊榮表示，社宅計畫已規畫8年新台幣4000億元經費預算，政府有配套財務措施，內政部已完成融資平台及土地釋出等面向準備，並預計3個月內提出住宅法修正案報院。政府將以新建、包租代管、容積獎勵方式推動社宅。葉部長表示，20萬戶社宅目標是經完整分析後框定的目標；政府推動社宅，一方面是解決居住問題，一方面是因社宅自給率遠落後國際現況。國內社宅比重僅約0.08％，遠落後先進國家平均的5％。

　　至於包租代管，內政部政次花敬群說，過去政府租屋平台做不成，核心問題是房東因避稅不願參加。他並強調，房東意願是住宅租賃制度成敗關鍵，有100多萬戶空屋在出租市場上流動，但國內其實有200萬空屋，只要房東拿出5％參與包租代管，8萬戶目標就可達到。內政部將研議《住宅法》修正，給予租稅優惠，如房屋稅、地價稅、租金所得稅，引導房東參與。未來第一階段透過修法，推動社宅包租代管，第二階段讓民間租賃業也發展起來。

　　筆者認為國內的社會住宅需要加速執行，並搭配相關配套措施，如搭配包租代管、容積獎勵來大幅增加民眾及建商的誘因，或者透過租稅的優惠或減免，讓更多人參與，才能有效率的解決民生居住問題。+

　　永然聯合法律事務所李永然律師則認為《住宅法》是一部保障人民「適足住房權」的法律，藉以落實聯合國《經濟、社會、文化權利公約》的人權保障，《住宅法》已實施數年，若要讓它更具體可行，將之修正有其必要，讓「社會住宅」的政策能快速落實！