文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年7月7日經濟日報A4版記者潘姿羽所撰「公告地價兩年一調 推動修法」的報導，民國105年全國公告地價較前次平均調升30.5%，創下22年來最大漲幅，引發反彈聲浪。內政部表示，公告地價調升是實現土地正義、促進賦稅公平的作法，此外，公告地價從現行「三年」一調改為「兩年」一調，已凝聚共識，未來會透過修正《平均地權條例》來落實。現行規定，地方政府每三年調整一次公告地價，而公告地價是課徵地價稅的參考依據，將影響土地所有權人的持有成本。地政司副司長施明賜指出，民國105年全國公告地價占一般正常交易價格比率為20.5%，與民國102年20.1%相當。
民國105年各縣市除了澎湖縣調降0.2%外，其餘縣市均調升，其中尤以宜蘭縣調升118%最多。施明賜副司長指出，這次平均調幅雖然較往年大，但對自用住宅用地所有權人實際增加狀況有限。內政部次長花敬群指出，未來會更細緻處理公告地價與市價落差的問題，達到區域間的平衡；做法便是配合實價登錄，建置一套估價模型系統，日後可藉由電腦的輔助達到估價目的，並以此縮小與市價的落差，進而使稅基能合理化。
筆者認為政府已從房屋稅及房地合一稅制大幅增加不動產稅收，現又擬調整公告地價調整機制，民眾日後持有房屋將會越來越感到吃力，如此作為只會讓台灣不動產景氣更加蕭條，對台灣經濟發展影響甚大，政府宜三思。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣這幾年來的經濟遲滯，太多的政治口號影響經濟發展，人民所得沒增加，但各種負擔都不斷地加重，如健保費、所得稅、房屋稅、地價稅……等，導致民怨日益加深！
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