永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年8月11日經濟日報A14版記者劉懿慧所撰「共有地分單繳稅 負連帶責任」的報導，地價稅即將於民國105年11月開徵，若長輩過世後與兄弟姊妹共同繼承一塊土地，登記為公同共有且未設管理人，可否分擔繳納自己應繳的地價稅？高雄市稅捐稽徵處表示，分單繳稅是可行的，但因為是公同共有，即使是分單繳稅，在稅法上仍負有連帶法律責任。依據《民法》第827條，基於公同關係而共有一物者稱為公同共有人，且在公同共有關係下，無法衡量公同共有人分別持有比例，倘若要申請分單的話，需經過全體公同共有人同意，提出分別開單繳納地價稅申請，稽徵機關將會按各公同共有人約定的比例核算地價稅，且通知各共有人繳納，但因申請時有書面承諾將負擔連帶繳納責任，因此若公同共有人中，有任何一人沒有繳稅時，全體公同共有人皆負連帶清償責任。

　　筆者認為公同共有關係中，不動產的管理及處分是較為複雜，建議「公同共有人」可以儘速辦理繼承登記或分割繼承登記，消滅公同共有關係，成為「分別共有人」，未來無論在處分及管理上較不需要受到他共有人所牽制。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為所有權型態有「單獨所有」及「共有」之分，而共有又分「分別共有」、「公同共有」；對於財產管理、處分，於「公同共有」時，確實是最麻煩的；如一時還沒有成為「單獨所有」，仍以屬於「分別共有」(又稱：持分共有)，較優於「公同共有」！