永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年8月16日工商時報A16版記者王姿琳所撰「房屋稅輕重 自住與否是關鍵」的報導，地方政府調高房屋稅稅基已引起民怨，但據財政部統計數據指出，據財政部財政資訊中心最新統計，民國104年度全台持有房產的852萬人中，超過99.13％的持有戶數在3戶以內，皆適用1.2％的優惠稅率，僅有不到1％的個人持有超過4戶以上、甚至有4,851人持有10戶以上的房產大戶或囤房族，才會被調高稅率。

　　依據《房屋稅條例》的規定，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中，「住家用房屋稅率」自1.2％～3.6％，「非住家用房屋的稅率」，則視其是否作為營業使用，最低1.5％，最高不得超過5％。在稅率部分，為兼顧自住民眾需求並減少衝擊，財政部明定個人自用住宅，只要是本人、配偶及未成年子女全國所有房屋3戶以內，且無出租、營業者，即可享1.2％優惠稅率（公益出租者也適用）。而持有超過3戶者則視為非自用住宅，也就是課徵囤房稅，惟稅率由地方政府自行決定，最高不可以超過3.6％。

　　筆者認為不動產的持有稅負，一定要給予自住者減免或優惠，現行房屋稅及地價稅都有優惠的相關規定，政府一定要大力宣導推廣，甚至教導民眾如何節稅，免得持有不動產的稅負的調高，而傷及無辜的民眾。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為《土地法》第187條規定，自住房屋應免稅，政府目前非但未加以遵守，還進一步提高自住房屋稅率，這相當不妥，希望未來能修正《房屋稅條例》，俾符合《土地法》第187條的精神！