永遠自然─李永然律師部落格

                                                                                       文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月5日中國時報B3版記者蕭博文所撰「3樓漏水 4樓屋主判賠210萬」的報導，台北市士林區某公寓3樓何姓住屋主不滿天花板頻漏水，導致出租金額遭砍價，向台灣士林地院起訴請求進入4樓修繕，並要求4樓陳姓屋主住處賠償租金減少損失。台灣士林地方法院採信台北市結構技師公會鑑定結果，認定3樓漏水肇因於4樓管線漏水，法院判決陳男應容忍何男入屋修繕，並賠償租金損與修繕費用共新台幣210萬餘元。

　　該判決指出，何姓男子坐擁士林精華地段某公寓1至3樓，並出租予運動公司作為營業店面與辦公室，因3樓的天花板漏水，導致地板積水，租金遭對方砍價約新台幣5萬元，何男不滿多次與樓上陳姓屋主協調修繕遭拒，因此向台灣士林地方法院起訴。法官依《公寓大廈管理條例》規定，判決陳姓屋主應容忍何姓屋主入屋修繕，並負擔修繕費用新台幣105萬元，另賠償何男因漏水而損失的每月租金收入新台幣5萬元共新台幣105萬元，全案4樓屋主仍可上訴。

　　筆者認為公寓大廈的建物所有權人或承租人，彼此應當注意自身所有建物，不要影響他人正常使用，當發生糾紛時，建議盡量多溝通協調，畢竟進入法院審理，日後很難再於同一個社區內繼續居住。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為現在公寓大廈因房子漏水，上下住戶為此而引起爭議的案件日益增多，遇上漏水住戶如能互相諒解，配合解決較為方便；否則，一旦進入法院訴訟，法院往往要先行「鑑定」，一鑑定就涉及一筆費用的負擔，真實勞民傷財！