文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月20日工商時報A2版蔡惠芳記者所撰「高難度、高風險、高房屋稅 北市都更申請 今年剩不到1／4」的報導，都市更新案在高難度、高風險、高房屋稅的「三高」壓力下，已從過去炙手可熱、建商搶破頭的大熱門，淪為人人避之惟恐不及的燙手山芋，根據調查，民國105年台北市都更申請案件截至10月31日止累計僅36件，連民國104年全年申請件數146件的4分之1都不到；有些都更案甚至在市場上兜售，解約、停擺更時有所聞。
蔡英文總統於民國105年11月14日在執政政策協調會拍板政府將全力推動都更，對於都更3問題～誘因、資金及互信，要求行政部門在1個月內提出明確獎勵規範、減免賦稅等方案；並要求內政部、財政部、經濟部和金管會設專責機構及金融機構參與，協調整合推動。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，想在1個月提出具體獎勵方案，要很拼！且文林苑事件引發部分都市更新條例違憲必須修法，但目前法案還躺在立法院，政府要建商或民眾參照什麼法規來推行都更呢？再加上政府觀念還停留在1坪換1坪、都市更新不只是權利變換而已，未正視現在高額房屋稅的問題，其實光是房屋稅就足以卡死都，目前的困境是在高難度、高風險、高稅負的「三高」壓力下，許多都更案都紛紛停擺。
筆者認為現在都市更新的申請都是需整合到100%同意，才能申請都市更新獎勵，使得許多都市更新案《都市更新條例》因而卡住，再加上高額房屋稅會讓許多屋主因而卻步；建議政府除了儘速完成修法外，並且應大幅增加屋主願意都市更新的誘因，才能加速度都更的推行。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台北市的老舊房屋太多，基於台北市民權益及台北市容的考量，都市更新要加速推動，一旦能推動則也有助於台灣經濟的「內需」。目前業者及民眾屢打退堂鼓，望之卻步，是因為政府公權力面對「釘子戶」就變得軟弱，希望台北市政府能硬起來，努力推動都更，台北市才能躍升成為一國際城市！
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