文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月29日自由時報B3版黃捷記者所撰「外牆掛冷氣挨告 法官判拆」的報導，台北市北投區某大樓6樓王姓住戶在外牆架設鐵架裝冷氣，5樓林姓鄰居不滿，提出「排除侵害」訴訟，台灣士林地方法院審理後認為，除非大樓住戶做成決議，否則大樓外牆不得進行變更、加設等他用，判王男敗訴，應拆除冷氣及鐵架。余信達律師表示，時下大多數民眾默許大樓或公寓外牆外掛冷氣機，實則一旦有其他住戶提告，通常都會遭法院判拆。余信達律師說，公寓或大樓的房屋所有權登記，專屬部分僅包括牆面以內，牆外部分除非經過「分管協議」，否則是全體住戶共有共用。
法官認為，內政部營建署《公寓大廈規約範本》規定，大樓外牆除了經「區分所有權人會議」決議，不得變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗等物。此外，《民法》所謂「習慣」，指對普通一般人確信有拘束力，人人必須遵從，但該大樓非所有住戶都外掛冷氣機，所以原告並無義務依循辦理，不能視為社會慣行，因此法院法官判決拆除冷氣及鐵架，回復原狀。
筆者認為現在普遍民眾越來越注重居住安全及品質等權利，尤其在社區大樓管理委員會的運作下，對住戶的管理及要求會更為嚴格，但無非是為增進社區居住品質，所以社區大樓的住戶仍須注意相關規定，並遵守「規約」，以免衍生不必要的糾紛！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為社區適用《公寓大廈管理條例》，住戶要認知哪些是「共用部分」，如屬共用部分時，要進行「專用」，務必取得同意，才不致招致法律糾紛！
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