永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年12月2日工商時報A2版蔡惠芳記者所撰「房地稅飆漲 潤泰新喊苦」的報導，房屋稅、地價稅大漲，潤泰創新國際也喊苦！其中南港車站BOT案隨公告地價大漲，民國105年地租激增為民國104年的1.99倍，另松山車站也大漲1.62倍，營運成本激增、原本獲利都被吃掉。為此，潤泰新正與臺鐵局洽商，依合約條文商討酌減地租。

　　潤泰創新董事長簡滄圳表示，地上權、BOT案的地租和公告地價綁在一起，過去大家不認為會有問題，但民國105年全台六都公告地價一口氣調升3成，到底以後會怎樣調也不清楚，在固定支出成本無法確定下，現在BOT、地上權案已不是風險高低的問題，而是根本無法評估風險。若政府不釋出善意，檢討不動產稅制，「那真是叫漲價歸公了！」對於民間投資人非常不公平。

　　筆者認為地上權標租，政府已收取一筆高額權利金，之後每年又可向得標廠商收取地租，尤其地租綁公告地價，使得廠商處於高度的不確定性，政府應當檢討此地租政策，否則日後沒有廠商願意投入地上權開發案。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為這種事早就在預期之內，國內政治環境，政治人物常常想討好部分選民，隨意調整，導致顧此失彼！「地上權」攸關「公有土地」的活化，政府要好好地思量，不要讓活化政策失敗，同時又拖累投資的業者，台灣政府加油！