文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國106年4月25日聯合晚報A4版周佑政記者所撰「老屋重建 享房屋稅減半12年」的報導，為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建，立法院三讀修正通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，經評估安全性需拆除重建的30年以上老屋，5年內申請重建，房屋稅及地價稅最多可減半徵收12年；3年內申請重建，還能額外獲得建築基地基準容積10%獎勵。該條例明定，重建適用對象分三大類，經建築物主管機關依建築法規、災防法規，通知限期拆除、強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者；經結構安全性能評估結果未達最低標準；屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。
另外該條例還明定，危險老舊建築申請重建，政府將提供容積獎勵，但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積，或建築基地1.15倍的原建築容積；且於上開條例施行3年內申請重建，政府再加碼，能額外獲得基地基準容積10%獎勵；建蔽率及建築物高度，則授權地方政府酌予放寬。而且為了加速老屋重建速度，十年內申請重建者，須在民國116年5月31日前提出重建申請計畫；而未提出重建計畫，則將不能享有各項獎勵優惠。
筆者認為該條例此次立法通過後，應會增加都市更新申請的案件，只要能符合該條例所定的老舊房屋，除了可以增加容積率及建蔽率優惠，並且可以享用房屋稅及地價稅減徵之優惠；但還是一個老問題，在《都市更新條例》尚未修正通過前，這些事前與事後的優惠，現在可能只能看的到卻吃不到，在政府尚未解決都市更新參與人數比率問題，談獎勵筆者認為恐仍尚嫌過早。
永然聯合法律事務所李永然律師認為目前政府想加速推動老屋重建，藉以保障之「居住權」的用心是可以理解的，此一條例的立法通過，如能再配合《都市更新條例》的修正，將更能發揮作用，政府加油！
留言列表
