永遠自然─李永然律師部落格

文◎永然地政士事務所劉芝容地政士

　　依據民國106年6月8日自由時報A10版徐義平記者所撰「拚社宅包租代管 砍自購、修繕補貼」的報導，106年「住宅補貼」計畫預計自七月廿一日起開辦，租金補貼維持計畫戶數五萬戶以上，但自購住宅與修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數均減少。

　　內政部營建署表示，為將資源有效集中於租金補貼，以符合正在推動的社會住宅政策，購置住宅與修繕住宅利息補貼戶數將逐年遞減；這兩項補貼的期限分別為廿年及十五年，財政負擔其實相當沉重。

　　至於租金補貼則維持五萬戶以上，每月每戶補貼金額分四級，北市每月五千元台幣最高，新北市、桃園市、台中市、新竹市及新竹縣每月四千元台幣，台南市及高雄市每月三千二百元台幣，其餘縣市每月三千元台幣，補貼期限一年。配合社會住宅計畫的「包租代管」政策，將資源集中於租金補貼，目前仍以台北市租金補貼每戶每月台幣五千元最高。有業者指出，去年租金補貼及購置住宅補貼申請戶數幾乎為十比一，顯見租金補貼需求強勁，因此營建署將有限資源集中於租金補貼。

　　筆者認為，政府為了解決民眾租不到房子的問題，推動「包租代管」制度，也就是希望藉由第三方的租屋平台，協助代管房東的房屋，鼓勵房東釋屋。但「包租代管」的風險與所衍生出來的法律問題也不能不重視，建議民眾可向專業地政士或律師諮詢了解，俾保自身權益。

　　永然聯合法律事務所李永然律師肯定目前政府為了落實《住宅法》，保障人民的「居住權」，而有「租金補貼」的政策；但李律師進一步表示，政府最重要的當務之急是把「經濟」弄好，人民收入增加，才是根本之道，台灣加油！