永遠自然─李永然律師部落格

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年7月30日中國時報A11版王莫昀記者所撰「11萬人非法執業 當心購屋糾紛」、「房仲3年減千家 政府無感」報導，政府打房，房市急凍，房屋成交量銳減，導致店頭一家家關門倒閉，經紀人成了流浪經紀人，估算近3年，流浪經紀人暴增3成，高達11萬人左右，他們非法執業，恐影響購屋人權益。

  據不動產仲介公會全聯會統計，在買賣移轉量由高峰的32.6萬棟降至去年的24.5萬棟下，全國房仲家數也從6500家，大減至今年6月的5496家，3年來全台房仲家數銳減逾千家。

  而旗下經紀人無法轉進其他公司，便成了流浪經紀人，在市場上以個人名義經營，不僅違背了「人必歸業、業必歸會」規範，也引起許多不必要的買賣糾紛，影響合法房仲聲譽。

  住商不動產企研室主任徐佳馨則指出，也有流浪經紀人不想讓人管，利用網路行銷，結合自己人脈，因未「歸業」所以違法。若交易出現糾紛，民眾恐求償無門。

  為解決流浪經紀人問題，並保障購屋人權益，房仲公會強調，將大力推動經紀人簽章制度，及營業員納入強制備查管理，徹底杜絕非法個體。他認為，唯有讓這些個人戶回歸到企業體系，消費者的交易安全才能有保障。

  筆者認為，從政府打房至今，房價下跌不如預期，很多人還是無房可居住，反而因此打到房仲業進入有史以來的寒冬。「居住正義」不僅未實現，現在又有流浪經紀人違法執業，造成購屋糾紛的問題出現，顯示政府應該大力檢討政策的施行。另也提醒民眾，購屋還是應該找合法的仲介，以保障自己權益。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為錯誤的政策比貪汙還可怕，這次「打房」，只有政府是贏家，政府藉機多收稅，但買不起的還是買不起，原來買得起的人，有些人因「加稅」，而住不起！另外影響相關產業營運及人民工作機會，盼政府趕緊調整政策，政府加油！