文◎永然地政士聯合事務所劉芝容地政士
依據民國106年9月1日自由時報A18版鄭淑婷記者所撰「3條命凶宅屋主凶手 判賠死者妻小761萬」的報導，屋主楊男是在第2起命案後接收這間「凶宅」，不到2年就在厝內殺死債主，變成凶宅殺人案的凶手；台灣桃園地院最近判決楊男應賠償死者家屬761萬元台幣。
這間位於桃園的透天厝原屋主是1名警員，2011年因心肌梗塞在家中猝死，警員妻子哀痛欲絕，竟於2年後在家中割腕死亡。警員的女兒後來向楊男借款，將這棟房屋過戶給楊男償債，沒想到過戶不到2年，變成自己向人借錢還不出而殺人。最近，台灣桃園地院最近判決楊男應賠償死者周男家屬761萬元台幣。
筆者認為，暫不論凶宅等靈異傳說，一般民眾對於「凶宅」仍有疙瘩無法接受，而在法律上，「凶宅」也是屬於買賣房屋「物之瑕疵」之一。依據內政部公布《不動產說明書應記載及不得記載事項》之規定：「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」僅規定「於產權持有期間」有凶宅情事須告知，與現一般民眾認為只要曾發生就須告知有差異。故為避免糾紛，以筆者所知，有房仲即使非屋主「產權持有期間」發生之凶宅情事仍會告知，且不限定於凶宅本戶(專有部分)，與凶宅同棟上下左右皆會加註於「不動產說明書」上。另外，建議民眾，若怕買到凶宅，不妨多詢問鄰居、管委會、鄰里長甚至是派出所等，以了解是否曾有凶宅的情事。另外也可以上網搜尋關鍵字或是地址，查詢是否為「凶宅」。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為在台灣因為政府管很多，現在買賣房屋比以前複雜許多，如：「海砂屋」、「輻射鋼筋屋」、「凶宅」、「非法夾層」、「工業住宅」、……等，交易時務必注意「不動產說明書」的記載，切勿輕忽，才不會招來不必要的紛爭！
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