文◎李永然律師
一、台灣都市內的老房屋太多：
住在台灣的人，如有在國外旅遊的經驗，倘將台灣的都市與已開發國家的都市相較，台灣都市的面貌因建物老舊、違章或瀕危，而有改善的必要。
「都市更新」這條路因台北市士林「文林苑」都更爭議，致阻礙重重。政府於民國106年5月10日由總統將立法院三讀通過的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》公布，並自同年5月12日起施行。
該條例是為因應潛在災害風險，加速「都市計畫」範圍內危險及老舊瀕危建築物的重建，改善居住環境，提升「建築安全」與「國民生活品質」而制訂。筆者願藉本文分析，供想進行「重建」的民眾參考。
二、那些建築物有《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的適用？
首先民眾須瞭解那些建築物可適用該條例，進行重建？原則上如果是「都市計畫」範圍內，非經「目的事業主管機關」指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一的「合法建築物」就可適用：
（一）經建築主管機關依「建築法規」、「災害防救法規」通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者；
（二）經結構安全性能評估結果未達最低等級者；
（三）屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果的建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者（參見《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條第1項）。
三、運用該條件進行加速重建，有何好處？
其次民眾應瞭解適用該條例進行重建申請的好處，主要有五：
1.可以向主管機關申請補助「結構安全性能評估費用」；
2.可以獲得適度的建築容積獎勵；
3.如果實施重建的基地是「住宅區的基地」，建築蔽可以酌予放寬，但不得超過原建蔽率；
4.實施重建的建築物，其建築物高度可酌予放寬；
5.可以有地價稅，房屋稅的減免優惠（參見《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第4條、第6條、第7條、第8條）。
四、如何申請重建？
再者，民資須瞭解如何申請？原則上應由「新建建築物起造人」擬具「重建計畫」，取得「重建計畫範圍」內的「全體土地及合法建築物所有權人」的同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請「核准」後；再依「建築法令規定」申請「建造執照」。
五、結語
綜上所述，危險老舊建築物的重建是目前政府主推所政策，比「都市更新」更易推動，民眾可以在自己之「合法建築法」且符合該條例的要件者，趕緊進行計畫並提出申請，使自己未來能有一更舒適之居住條件的房子。
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