文◎李永然
一、共有不動產無法「協議分割」時，可以訴請法院「裁判分割」
不動產依其所有權的形態有「共有」與「單獨所有」之分，共有不動產所有權人如欲消滅共有關係，可以進行「協議分割」(《民法》第824條第1項)；但如果協議不成時，則可以向法院訴請裁判分割。
不過進行裁判分割之前，須先審視有無限制分割的情形存在，即依《民法》第823條第1項規定：各共有人，除「法令」有規定外，得隨時請求分割共有物；但因「物之使用目的不能分割」或「契約訂有不分割的期限」（註1）情形時，就不得分割。
如果無上述限制的情形存在，想分割，卻無法成立「協議分割」時，因此不得已訴請法院裁判分割，究竟有那些應注意的法律規定？筆者願藉本文予以剖析。
二、裁判分割共有不動產屬於「固有必要共同訴訟」
首先共有人必須瞭解此種訴訟屬於「固有必要共同訴訟」；按「必要共同訴訟」又稱為「合一確定共同訴訟」，其又可分為「固有必要共同訴訟」與「類似必要共同訴訟」（註2）。共有不動產裁判分割屬於「固有必要共同訴訟」，因其訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定，且依法律規定必須數人一同起訴或一同被訴，當事人始為適格。例如：有一筆土地由甲、乙、丙、丁、戊五人共有，其中甲、乙要分割，丙、丁反對，戊沒意見。此時甲、乙提起訴訟即應自已擔任「原告」，至於反對的「丙、丁」或無意見的戊，均須列入「被告」。五人一同起訴或被訴，該起訴始符「當事人適格」。
三、法院裁判分割的方式
其次，法院依原告之起訴，進行裁判分割時，原告固可提出分割方法的主張，但法院於定分割方法時，並不受其拘束。按分割的方式計分以下八種（註3）：
（一）以原物分配於各共有人：依《民法》第824條第2項第1款規定：以原物分配於各共有人之方式的分配。
（二）原物分配各共有人兼金錢補償：依《民法》第824條第3項規定：以原物為分配時，如共有人中有不能按其應有部分受分配者，得以「金錢補償」之。
（三）原物分配部分共有人，其餘共有人以金錢補償：由於《民法》第824條第2項第1款但書規定：進行原物分配而無法使各共有人均受原物分配時，僅將原物分配於「部分共有人」，至於其他共有人則依《民法》第824條第3項規定，以「金錢補償」。
（四）部分原物分配各共有人，部分原物變價分配各有人，並賦予「優先購買權」：依《民法》第824條第2項第2款後段規定：遇「原物分配顯有困難」時，得以「原物的一部分」分配於各有人，「他部分」共有物時，除買受人為「共有人」外，共有人有依「相同條件」優先承買的權利，有二人以上願優先承買者，則以「抽籤」定之（《民法》第824條第7項)。
(五)將原物變價，並將所得價金分配各共有人，並賦予優先購買權：依《民法》第824條第2項第2款前段規定：以原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於部分共有人。又變賣的買受人除為「共有人」外，共有人享有「優先購買權」(《民法》第824條第7項)。
(六)部分原物分配各共有人，部分原物仍維持共有：依《民法》第824條第4項規定：以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就「共有物的一部分」仍維持共有。例如：分割共有土地時，須保留通行的道路(註4)。
(七)共有人相同的數宗土地得請求合併分割：《民法》第824條第5項規定：共有人相同的「數不動產」，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。此時不論共有人各筆不動產的應有部分相同，也不問土地是否相鄰，只須「共有人相同的數筆不動產」，就可「合併分割」。
(八)共有人部分相同的相鄰數筆不動產，得經「多數決」請求合併分割：依《民法》第824條第6項規定：共有人部分相同的「相鄰」數不動產，各該不動產均具應有部分的共有人，經各不動產應有部分過半數共有人的同意，可以請求「合併分割」；但如法院仍認「合併分割」為不適當者，則仍要「分別分割」。
四、共有物裁判分割的效力
再者，法院裁判分割後，其效力如何？按「共有物分割之訴」學者通說認為是「形式的形成訴訟」，乃因法律未明定可供法院為「形成判決」的具體標準，許由法院以「職權」就性質上屬非訟事件的糾紛為適當斟酌判斷，經原告利用訴訟程序所提起的「形成訴訟」(註5)。該分割判決的效力，因屬於「形成判決」，於判決確定時即生分割效力，即不待登記即取得所有權，但非經「登記」不得處分其物權(《民法》第759條)。
五、結語
綜上所述，共有不動產進行法院訴訟的裁判分割，涉及相當多的法律規定，共有人應注意並瞭解相關的法律規定，方能確保自身的法律權益。
註1、約定不分割的期限，依《民法》第823條第2項規定，不得逾「五年」；逾「五年」者縮短為五年；但共有的不動產，其契約訂有「管理之約定」者，約定不分割的期限，則不得逾「三十年」；逾「三十年」者縮短為三十年。
註2、陳榮宗、林慶苗著：民事訴訟法，頁199~200，民國85年7月初版，三民書局發行。
註3、黃偉政、黃振國撰：民法物權編修正條文與共有土地分割之法令與實務，頁39~40，永然法律研究中心出版。
註4、黃偉政、黃振國撰：前揭講義，頁40。
註5、陳榮宗、林慶苗著：前揭書，頁287。
...................................................................................................................................
作者：李永然．林永汀合著
出版日期：2019/03 初版
書號：3F01
定價：420元
土地，在人類文化中佔有極重要的地位。不論是以前的耕田種植時代，還是現今工商業時代，土地都是不可或缺的一環。人們因利用土地而有經濟問題，其分配與利用是否適當，直接、間接影響人民生活、社會秩序、國家治亂；領土爭端，更對於國際和平造成衝擊。土地法便是規範土地關係的法律，也就是規範人與地之間關係的法規總稱。本書以《土地法》為主軸，依照土地法脈絡，詳論《土地法》前三編即總論、地籍、土地使用之規定，再引用相關法規佐證，想了解我國土地完整法規，本書不可錯過。
作者：李永然．林永汀
出版日期：2019/05初版
書號：3F02
定價：420元
深究不動產議題之中，最為根本即屬土地法，若想認識並進入房地產等相關行業，更不能不了解其各種規定，尤其土地法攸關一國之土地政策，其往往左右了國家的經濟發展，由此便可知曉土地法的重要性。本書以土地法為主軸，依照土地法脈絡，詳論土地法後二編即土地稅、土地徵收之規定及地政士執業應注意事項，再引用相關法規佐證。提供民眾與從事土地相關行業人士對土地法規定、運用的參考依據。
留言列表
