中國大陸新版《土地管理法》於2020年元旦正式上路，李永然律師於2020.01.03接受旺報記者李澍採訪，針對此法的內容施行，對於台商的影響發表意見。(以下節錄)
經過3年在33個城市進行試點，大陸新版《土地管理法》元旦正式上路，新法不僅為農村集體建設用地進入市場移除了障礙、且更為法制化。同時，有望提升農村生活品質，讓農民在土地權益變更過程中，在法律的保障下，有更多的話語權與監督權。
永然聯合法律事務所律師李永然表示，集體經營性建設用地過去是以承租或合營的方式，在土地使用上較偏向債權性質，比起國有土地使用權偏向物權性質，保障較弱。大陸的民事法律對物權的保障比債權強，經過此次修法，集體經營性建設用地可以建立「流轉機制」，對權利人更有保障。他認為，這次修法將許多歷史性問題進行調整，一方面，強調基本農田保護制度，使永久基本農田能繼續存在；若集體用地真要變更為「非農業使用」，也需經明確程序、徵收補償標準，使農地使用更法制化。
至於，這次修法對於早期不清楚是否為集體用地卻在該地上建廠的台商，是否能合法化集體用地的使用權，李永然表示，對正在使用集體用地的台商來說，確實有機會可藉新法將使用權合法化，並針對土地權利進行調整。但在修法前若因使用集體用地權益受損，想在修法後爭取補償，得視原先用途而定，若先前就不符陸法規，未必能獲補償。
新聞連結：陸推新土管法 撤農地入市障礙（中國時報）
陸推新土管法 撤農地入市障礙，台商若設廠集體用地 使用權可望合法化（翻爆）
全站熱搜
留言列表
