文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國106年1月10日工商時報A13版記者朱漢崙所撰「都更獎勵拉高門檻 銀行批路障」的報導,立法院上一會期原本要排入臨時議案的「都更獎勵條例專法」,其中對於容積獎勵門檻拉高至要求100%的住戶同意,對此銀行業者私下指出,任何一件都更案,要求100%住戶同意,這非常困難,倘若這門檻訂下去,該條例再好的獎勵措施,都將因為大多數的申請案都無法滿足法定條件,而形同「虛設」。銀行主管認為,比起要求100%住戶同意,這些獎勵機制反而應該搭配多數決,及採取仲裁機制,避免只要有一個釘子戶,獎勵措施就被「卡」住,到頭來不僅釘子戶可以隨便反對,更會使得獎勵措施無法發揮原本該有之鼓勵都更的效能。

  銀行主管進一步說明,中央政府、雙北市府目前所訂定的都更獎勵措施,絕大部分都要「100%住戶同意」,除了行政院的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例(草案)」,台北市政府民國102年「台北市都市更新多元改善方案」的「老屋重建」方案、「快速通關」方案,民國及105年都市更新「168」專案,以及新北市政府的「簡易都更」方案,還有「新北市推動防災建築再生暫行自治條例(草案)」等,都得要「100%住戶」的同意,這些都將會造成都更實際推動的阻力。

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  2017年1月12日晚間,李永然律師應謝顯榮所長之邀,偕同永然聯合法律事務所黃主任及智慧財產權中心召集人陳宜鴻律師出席亞信國際專利商標事務所尾牙,與員工們同樂!


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  2017年元月11日晚間,李永然律師出席福祿同修會的聚會,與好友們相聚交誼,共渡歡樂的餐敘時光。


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                                                                                     文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國106年1月4日聯合報B版記者李青霖所撰「地政便利包省錢 小心出錯風險」的報導,台北市府民國105年5月曾推「地政便利包」,強調「教您省荷包」,還可到府到院服務、預約諮詢,強調依地政便利包就可以DIY完成。不過,這項便利包遭北市地政士公會行文抗議。北市李姓地政士也陳情北市府,直言地政局的便民服務實際是「害民」,他說,以不動產登記來說,並非單純產權過戶登記而已,還有產權過戶時需繳交的稅捐、法律關係。地政局只了解個別承辦業務,並無法為民眾規劃稅務,「這是非常危險的事情」。新竹市地政士公會理事長彭忠義說,近幾年地方基層因便民服務造成疏失被判國賠案例也屢見不鮮。

  交通大學科技法律研究所助理教授張兆恬則表示,便民措施侵害地政士工作權的說法,法律基礎較薄弱,但政府推動便民服務前最好整合相關單位,甚至設單一窗口、專人服務,確保品質也減少糾紛。不過,地政畢竟牽涉甚廣,民眾若要選擇自辦就要充分了解自辦與委託專業代辦有什麼差別?委辦會不會品質更好?自己辦除了省一筆錢,會不會出錯?要承擔風險。

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  王月蘭女士是這位名滿天下經營之神──王永慶的夫人,她具備了臺灣傳統女性純樸、堅毅、善良、包容等所有美德,孝順長輩、關愛晚輩、體貼丈夫,全心全意的為家庭付出,成為家人最溫暖的避風港,她更推己及人,默默地幫助著社會弱勢家庭。在她辭世後,身為她託付重任,視為己子的王文洋先生,為感念大媽的慈愛,於2010年成立了「王月蘭慈善基金會」,繼續發揮她「大愛」的精神,給予社會弱勢民眾關懷與協助。

  在好友王文洋董事長的邀請之下,我擔任了「王月蘭慈善基金會」的執行長一職,6年來接觸過基金會的業務後,更能了解王董事長的心意,不只為了圓大媽「推愛及人、濟弱扶傾」的心願,更是不忍社會上貧寒孤寡無所依靠,於是發揮自己的力量回饋社會。回顧「王月蘭慈善基金會」這幾年來的付出,從認養榮民遺孤、協助清貧第二代脫貧、鼓勵低收入學童儲蓄到推展生命教育課程、推廣法治教育紮根、培育青少年高爾夫球選手等,由經濟和教育兩方面著手,協助弱勢家庭走出悲情,脫離貧困,並栽培弱勢孩童,不讓他們輸在人生的起跑點,能透過學習,以自己的力量迎向生命更美好的未來,這些都是在實踐王月蘭女士身前無私、愛人的精神。

  這幾年來臺灣面臨許多挑戰,經濟的不景氣、政治的糾結、天災人禍不斷,造成人心惶惶不安,在這個時候更需要正面力量的展現,以更多「善」的精神,化解社會上的暴戾與紛攘,相信「王月蘭慈善基金會」在王文洋董事長的帶領之下,一步一腳印,將為臺灣社會埋下更多「善」的種子,成長茁壯,進而成為社會的中流砥柱,而這也是王月蘭女士留給世人最珍貴的寶藏。

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  時光荏苒,一轉眼又過了3年,第二屆董事會即將屆滿。感謝董事每每於董事會議上提供各種寶貴的想法與建議,提升基金會在社會公益上所做的效能,讓每一分善款都用在正確與必要的方向。

  從成立之初,基金會與政府單位合作,陸續辦理了如榮民遺孤認養、Young young精彩─青年培力專案、童心協力─兒童培力專案、旭日生涯發展帳戶、幸福滿屋─實物銀行、危機家庭托育補助、失業勞工子女獎學金、教育關懷獎、兒少福利服務資源媒合計畫等各項與兒童成長、教育相關的專案,乃至今日與宗博館持續合作的生命教育補充教材編撰與運用教學、與台新銀行公益慈善基金會共同贊助的「您的一票,決定愛的力量」、甚至是首次贊助高球青少年選手等,都是希望在我們杯水車薪的捐助之下,降低弱勢家庭子女在學習之路上受到艱困環境的影響。

  近年來社會風氣丕變,許多純樸的善良風氣漸漸消失,24小時的新聞台多被社會案件充斥,少見能感動人心的美好故事。因此,這兩、三年來 ,我們透過《生命之愛‧愛在臺灣~典範學習──少年生命教育教材》,由老師利用課堂時間,為學童講述曾經發生在臺灣土地上各種美好的人文風景,希望能將愛與善的種子深植學童心中;更希望在耳濡目染的教學環境中,學習到愛人、感恩的心,讓我們的社會再次回到那心靈富足的年代。

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  自1950年起,聯合國大會定每年的12月10日為國際人權日,以紀念聯合國於1948年12月10日通過了《世界人權宣言》,身為台灣第一個民間的人權組織,中華人權協會每年於此期間都會舉辦相關活動,審視一年來台灣在人權方面的近況及協會一年的付出與回顧,期待台灣在各項人權的發展都能獲得重視。

中華人權協會致力台灣各項人權的推展

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                                                                                      文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年12月30日自由時報A1版記者李欣芳、曾韋禎、徐義平所撰「30年危險老屋重建 享容積減稅優惠」的報導,為加速危險及老舊建物重建,行政院會拍板《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例(草案)》,經評估須拆除重建的卅年以上老屋或危險建物,可享容積與建蔽率獎勵,並享兩年房屋稅及地價稅減半優惠,若未出售房屋,可終身享有房屋稅減半優惠,估計近百萬戶適用,行政院盼爭取立法院加開臨時會通過法案。但據房地產業者表示,草案規定要全體土地及合法建物所有權人同意,這個門檻相當高,「釘子戶」問題不解決,法案還是難以推動,另外,容積獎勵僅有 一.四倍,誘因不算大,能否吸引老舊建物業主參與重建,仍有待觀察。

  內政部花敬群次長表示,符合加速重建的房屋,根據該條例草案,未來申請重建不必走冗長的都更審議程序,而是申請建造執照,約兩個月就可完成審核。老舊建物則指屋齡卅年以上經建物性能評估改善不具效益、須拆除重建者,但重建計畫都要取得範圍內全體土地及合法建物所有權人同意。另外,上述草案提供容積與建蔽率獎勵,容積獎勵不得超過建築基地一.三倍的基準容積或是建築基地一.一五倍的原建築容積;在法案通過三年內申請者,可額外享有十%容積獎勵,因此最高獎勵為法定容積一.四倍。不過,有些基地容積較小或做商店使用,建蔽率授權縣市政府酌予放寬,但僅適用住宅區。租稅優惠方面,五年內申請重建的房屋,重建後兩年內可享房屋稅和地價稅減半,若原權利人未出售房屋,可持續享有房屋稅減半優惠直到轉手為止。至於融資問題,「中央都更基金將提供信貸保障,讓比較不容易融資的社區可取得改建資金。

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  2017年1月7日晚間,李永然律師出席忠誠扶輪社老饕會,由李律師及PP WilIiam共同主辦,Calvin丶社長丶Andy丶Korea⋯等均出席,眾人歡喜餐敘,迎接新的一年來到!


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  2017年1月7日上午10時,李永然律師出席台大校友會理監事聯席會,高明見理事長丶陳維昭理事長丶孫震前理事長⋯⋯等人均出席,並對會務發展狀況進行了解。


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