文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月29日工商時報A2版蔡惠芳記者所撰「1坪換1坪 都更概念股high翻」的報導，內政部擬提出30年以上老屋都更，給予1坪換1坪的獎勵，且擬放寬法定公共設施不計入容積計算，以增加實質容積獎勵及提高參與都更的意願；雖然這次政府開出支票，又被罵得滿頭包，建商私下痛批，這樣的政策支票，不但無助拉近實施者和都更戶的共識，加速都更，反而給予少數都更戶期待要得更多的想像空間，將不利於推動整合，不過營建股還是先買單，反應政策利多。讓營建股買盤重新歸隊，國建、中工、冠德、基泰、興富發、皇翔、華固、長虹等8家「都更概念股」上市營建股，近日股價表現不錯，代表投資人認為仍有助於都市更新推動，營建股獲利應可有不錯表現。
筆者認為近來政府針對都市更新採取很多新的政策及想法，也陸續發布相關資訊，但都市更新最重要的母法《都市更新條例》修正案仍然在立法院，尚未修法通過，還是建議政府針對《都市更新條例》能快速三讀通過，才能降低建商及住戶修法的疑慮，進而提升參與都更意願。
為瞭解大眾對人權議題之關注，中華人權協會發起「2016十大人權新聞」票選，選出2016年十大人權新聞事件，12月5日下午由中華人權協會與立委江永昌共同舉行記者招待會，會中有中華人權協會理事長李永然律師、政大勞研所教授劉梅君、中華人權協會名譽理事長許文彬及蘇友辰律師等一同出席召開記者會。
中華人權協會李永然理事長表示，協會過去都做人權指標，自2016年起開始進行國內十大人權新聞票選活動，依統計結果今年包括：「小燈泡命案」、「同志權益」、「華航罷工」、「輔大性侵案」、「刪除國定假爭議」…等受到社會矚目之重大新聞接連上榜。李永然理事長還表示在十大人權新聞中居然有關勞動權部分竟高達四件，另外司法人權也高達四件；名譽理事長蘇友辰律師表示小燈泡案顯示出犯罪被害人及其親屬在訴訟程序中參與度不足之問題，未來如何落實保障，也是近期司法改革國是會議的重點之一，且看未來政府將如何付諸實行。另外，政大劉梅君教授特別針對勞動議題表示因我國目前勞動市場結構性惡化的問題，乃是工時及工資不斷惡化所致，政府應切實回應勞工需求並提出解決方案。其他諸如引起死刑存廢之鄭捷槍斃、行政部門為國防大學愛滋生遭退學打行政訴訟敗訴等新聞的得票數也入選，對於槍決爭議，中華人權協會名譽理事長許文彬國策顧問認為，當前我國仍保有死刑，此結果乃依法審理、依判決執行，對於死刑判決之審酌，宜採慎而不廢態度，於此同時，對於刑度是否能切實讓犯罪行為人悔悟，則是更須被思考的問題。對於協會十大人權新聞票選活動，中華人權協會常務理事楊泰順教授也提出書面的「總體評論」。
2016年12月4日中午，李永然律師出席大學同學熊文娟女兒的歸寧宴，前往向新人及家屬道賀，並利用難得的機會與一同出席的大學同學們合影留念！
2016年12月3日晚上，李永然律師出席忠誠扶輪社老饕會，本次聚會由joe丶Hugo任爐主，大家一邊享用美食，一邊暢快閒聊，共渡愉快的休閒時光！
2016年12月3日上午，利用週末假期，李永然律師偕同李廷鈞地政士登上九五峯，途中巧遇pp Jack夫婦，一同合影留念！
2016年12月2日下午3時，李永然律師與永然聯合法律事務所彭郁欣主任律師，應品冠旅行社委託，前往為「品冠旅遊線上旅展~百萬好禮大放送」公開抽獎活動做見證，抽獎過程公平、公正、公開，也恭喜所有得獎者。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月26日工商時報A9版孫彬訓、朱漢崙記者所撰「強化都更 老行庫力扮領頭羊」的報導，隨著市容逐漸老化，安全係數不足，都市更新成為解決問題的救命丹，現在老行庫除了部分以自有的持份土地參與外，更積極協助推動相關業務，要讓老行庫成為都市更新的領頭羊。第一銀行主管就舉一個例子，以臺北市中正區水源路四、五期整宅社區的自力都市更新案來看，原住戶大多屬於弱勢、低收入族群，財力普遍不佳，改建期間須另外自費租屋，自籌資金確實有困難，面臨眾多難題。包含分配問題（要求分回原室內面積，即所謂「一坪換一坪」）；資金問題（住戶欲零出資，全額融資）；互不連帶保證（個別資力有限，要求整體考量），當其他銀行評估無利可圖而不願承辦時，一銀承接下來，居民不用出錢即可入住每戶室內為20～30坪左右安全合宜的住宅和一個停車位。
另外，一銀也強化都更業務，不但結盟異業共同協助都更規劃及建築規劃，更提供都市更新全套優質的金融服務，從協助單元劃定及更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建資金乃至後續完工交屋、分戶貸款等，尤其解決都市更新最困難的整合與資金問題，透過公平、公開程序，化解都市更新最大爭議：不信任、不透明及不確定，整合第一金控資源，一次滿足各項需求，達成都市更新創新服務。其他行庫，如合作金庫等，大半都是分行鄰近的土地若有建商或住戶作為實施者，銀行會以自身的土地持份共襄盛舉。
2016年11月24日中午，李永然律師應台北市華岡扶輪社之邀，前往演講「信託法律實務解析」，李律師身為國際扶輪3520地區法治教育委員會主任委員，推廣法治教育不遺餘力，此次利用中午時間和社友們分享信託法律的議題，受到社友的熱烈歡迎。
2016年12月1日中午，李永然律師與忠誠扶輪社數位社友聚會，歡迎 pp Eddie返台，大家利用餐會敍舊聯絡情誼。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月22日經濟日報AA2版劉懿慧記者所撰「預售屋一賣一買 要分開稅」的報導，因預售屋買賣未辦理產權登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤，但北區國稅局提醒，出售預售屋的獲利屬於「財產交易所得」，應申報「個人綜合所得稅」，且個人出售預售屋後，又再購買另一預售屋時，不得視為同一筆交易去計算財產交易所得。
財政部北區國稅局表示，依《所得稅法》第14條規定，財產或權利若原本是從出價取得，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為「所得額」。因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，故出售預售屋的財產交易所得，應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用來計算。
