永遠自然─李永然律師部落格

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　　2024年4月3日上午7點58分發生全台灣有感地震，芮氏規模7.2，晃得不只是土地，也晃得人心浮動。尤其在餘震不斷、全台各地陸續發生地震後，更是讓人忐忑不安。特別是居家安全，更令人憂心。諸如我家安不安全？能否耐住地震？這些疑問更是不斷地在許多人心中盤旋。「都更」或「危老」便成了屋主的選擇。

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　　根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台住宅平均屋齡為33年，屋齡30年以上的房子超過500萬戶，比例達到五成以上，其中又以台北市30年以上的房子占超過72%居冠，顯示大部分的民眾都住在老舊的房子裡，老舊房屋的佔比率過高，不僅影響市容觀瞻，也造成都市機能低下，尤其台灣地震頻繁，老屋更潛藏著居住安全的問題，因此，都市更新的議題已不容忽視。

文◎李永然律師
一、認識「都市更新」與「更新地區」

文◎李永然律師
一、民眾在都市的危險老舊房屋打算重建，須瞭解法律

文◎李永然律師、盧孟蔚律師
　　為促進都市計畫內老舊建築物之開發利用，再加上臺灣位處地震發生高危險地區，因而為復甦都市機能，改善民眾居住環境品質，並提升老舊建築物結構安全以因應未來潛在災害風險，政府早於民國（下同）87年11月11日即制定公布《都市更新條例》（以下簡稱《都更條例》），以作為民眾、建商及政府機關在都市計畫範圍內參與及進行都市更新程序之依據。不過，後續因102年4月26日之大法官釋字第709號解釋（針對文林苑案、新北市土城區大慶信義福村案、陳氏萬隆與彭氏永吉等都更計畫有關的變更與審核爭議），認為舊《都更條例》部分條文違憲，因而促成新修正《都更條例》全文88條，並於108年1月30日公布施行。

文◎李永然律師
一、都市更新與權利變換

文◎李永然律師
一、目前台灣「危老」、「都更」正夯：

文◎李永然律師
一、危老重建比都市更新熱門

文◎李廷鈞地政士
　　「老芋仔社區」是三十年以上四層老舊公寓，住戶想透過危老條例申請重建，現已取得住戶100%同意，基地約一百五十坪，欲整合併鄰地數宗土地共約二百五十坪基地共同申請危老重建，是否有面積限制？如與相鄰基地連接部分寬度不足，是否受限制？

文◎李文嬌站長
　　「台北市危老重建工作站內湖AIT站」的危老重建推動師團隊已舉辦無數次的「危老重建說明會」，依社區形式不同如獨棟透天一戶或雙拼透天的二戶或公寓雙拼的十戶，或連棟的透天，或排屋的公寓，人數從一位到五十位以上不等，不管人數多少，身為推動師的我們，總是一樣要重複地重複地來說明解釋有關的「危老重建條例」及其獎勵辦法，更因住戶各個的教育程度及年齡不同、背景不同，致使推動師們不僅耗費體力、心力及耐力，更常因一戶或兩戶不同意，致使為社區的重建工程的努力皆前功盡棄！推動師若要單靠成就重建案來生活那是相當不容易的。