永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年4月5日自由時報A7版記者徐義平「宜花去年土地移轉面積 暴增４成」的報導稱：根據內政部統計資訊，二○一四年宜蘭縣土地買賣移轉面積約三七二萬一九五四坪，相較前年的二七○萬七八七四坪，大增約卅七％，而且自二○一二年以來，土地買賣移轉面積已連續四年呈現正成長，尤其農地交易狀況更是熱絡，觀察實價登錄資料即可發現，宜蘭縣二○一四年土地交易量前三名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，農地交易件數佔土地交易件數達六十五％至八十％。

蘋果日報記者潘姿羽採訪李永然律師，針對民眾投訴購買嘉泉建設預售屋建案「嘉泉名璽」卻遲等不到完工日一事，代讀者詢問律師專業意見。該則新聞刊於104年4月5日蘋果日報A17版。

此案件為民眾購買嘉泉建設預售屋建案「嘉泉名璽」後，建商表示會持續整合鄰地，盼增加容積率，致後續工程進度延宕，但時日一久，買方才透過LINE群組交換訊息，也聽說起造人改為台億建經、建商財務出問題等情況。

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     104年3月23日聯合報記者孫中英「北市商辦租金 喊漲」的報導稱：台北市房屋與地價稅稅基，近年不斷調高，保險業包租公成本跟著提高，最近醞釀調高A級商辦租金，不排除在租約到期後調漲租金，許多商辦大樓租金揚言要「漲10%」；地價大漲，讓台北市地租暴漲，也嚇阻壽險業未來投標台北市「地上權」開發案意願。台北市土地公告現值過去10年，年年上漲，每3年調整一次的公告地價跟著漲，地價稅也一路漲；在台北市擁有土地或地上權的壽險公司，因為稅負提高，成本大增。

中華人權協會於民國104年3月30日下午4時30分，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京進行交流座談。

中華人權協會於民國104年3月31日下午2時，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京致誠農民工法律援助與研究中心進行交流座談。

中華人權協會於民國104年3月31日上午9時，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團參觀北京市女子監獄及交流座談。

參與交流座談者有北京市監獄管理局副局長何中棟、辦公室副主任劉震宇、獄政管理處副處長韋玖東、北京市女子監獄政委王嵐、副監獄長張建華、楊梅青等。雙方就獄政管理措施、受刑人矯正處遇落實現況進行交流。

中華人權協會於民國104年3月30日下午2時30分，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京拜訪國務院台灣事務辦公室投訴協調局。

中華人權協會於民國104年3月30日上午10時30分，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京與海峽兩岸關係法學研究會進行交流座談。

中華人權協會於民國104年3月30日上午9時，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京與海峽兩岸婚姻家庭服務中心進行交流座談。

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  民國104年3月31日經濟日報記者郭及天「商辦Q1零成交 10年來首見」的報導稱：商用不動產交易金額與去年同季相較也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘預估，今年台北市非核心區商辦價格將再下修10%至15%，「近年來我們一起追的房價已經快要瓦解」，金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，投資商辦的資金來源日益緊縮，大幅降低商辦買賣動能。

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    依據民國104年3月24日蘋果日報A13版記者于靜芳所撰「柯P強拆 北市頂加 買氣掉3成」報導，北市列管的226件違建已全數拆除，大刀闊斧的魄力也讓頂加公寓買氣直落。據台灣房屋統計民國103年第1季至民國104年第1季的北市頂加公寓委售、成交價量變化，民國104年第1季頂加公寓成交量較上季減少逾1成，委售物件也季增10%，單價從新台幣49.8萬元跌至新台幣45.6萬元，季跌幅8.4%。若與民國103年同期比較，成交量更大幅銳減33%，且單價從新台幣51.2萬元下滑到新台幣45.6萬元，跌幅達10.93%。

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    依據民國104年3月18日經濟日報A3版記者郭及天所撰「永慶：Q1交易冷 房價跌定了」報導，永慶房產集團近日發布民國年104第1季房市展望，短期及長期看跌房價比率均超過五成，房市未見復甦訊號，六都房價全面下修，與最高點相較，北市跌幅已達6%。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋直言：「房價跌定了」。他表示，2015年前二月六都買賣移轉件數為3.17萬件，較去年同期減少18%，若3至6月交易無法回溫，今年交易量恐持續低迷，且全台由北至南各都會區房價陸續在2013年第4季至2014年第4季見到高點，根據永慶今年來的交易資料來看，今年六都第1季房價與歷史高點相較，都已有2%到6%不等跌幅。

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    依據民國104年3月19日自由時報A9版記者涂鉅旻、鍾泓良所撰「信義公所將拆遷 原址地上權招商」報導，台北一○一、南山廣場旁的信義區公所因為是海砂屋，北市府計畫遷至廣慈園區，其空地明年將採設定地上權案招商，比照南山廣場案給予四十％增額容積，估可蓋二三七公尺高的商業用途摩天樓。北市副市長林欽榮評估，該案新台幣一○八億權利金將入市庫，另新台幣卅二億增額容積收入納都更基金，可用於廣慈園區公辦都更。

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  民國104年3月27日蘋果日報A28版記者潘姿羽「下月交屋 浮洲合宜宅首亮相」的報導稱：千呼萬喚始出來，板橋浮洲合宜住宅昨亮相！日勝生集團邀媒體參觀即將交屋的合宜宅A2區，介紹社區環境及室內空間。A2區3月31日起驗屋，預計4月15日交屋。日勝生表示若民眾對房屋設備有問題，修繕部門會盡速解決。

一、前言：
    民國104年2月25旺報A2版全版報導「陸砍招商優惠，台商幾全中槍」，這則新聞已引起大陸各地台商協會、海基會、行政院陸委會、、等的重視。該報導主要是針對中國大陸國務院於2014年12月9日以國發﹝2014﹞62號通知，即《國務院關於清理規範稅收等優惠政策的通知》（簡稱：62號文），62號文對於大陸台商之權益顯有影響，故引起大陸台商的重視。
    大陸國務院《關於清理規範稅收等優惠政策的通知》究竟規定那些內容？台商有深入認識的必要，對此台商應如何因應？筆者願藉本文予以介紹。

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  民國104年3月26日經濟日報A1版 記者楊文琪「政院拚都更 4年衝124案」的報導稱：內政部民國104年3月25日宣布都市更新四年發展計畫，自民國104年起，預計四年內完成24處公辦都更及100個民辦都更案件，總投資金額新台幣1,700億元，估算，都更案件的投資可產生四倍的效益，投入新台幣1,700億元，共可產出新台幣6,800億元的經濟效益。

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民國104年3月30日 聯合報A版記者蕭韻純「拆違建效應 頂加房屋交易急凍」的報導稱：早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間或防止漏水，往往在頂樓加蓋，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為頂樓的特殊性，銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考，儘管早年的既存違建列入「緩拆」，但由於沒有產權，仍難以列入鑑價範圍。

台北市長柯文哲去年年底對226戶有安全疑慮的頂樓違建戶祭出限期拆除令，日前這些違建戶已完成拆除工作。但拆頂加效應持續發酵，交易瞬間急凍，民國104年第一季雙北市公寓頂加買氣相較去年同期下滑，北市買氣大幅萎縮33％，新北市買氣則衰退25％。從價格來看，台北市成交均價從去年第一季的每坪新台幣51.2萬，下跌10.9%，每坪新台幣45.6萬。新北市的價格雖然僅微幅修正，每坪28.9萬元，但也扭轉自去年第一季開始一路上揚的趨勢，不過，現在頂加拆除標準變成只要對公共安全、消防等有疑慮，都可以報拆。

壹、案例：
A與朋友C共同成立中古車商行，以每輛新台幣1萬元左右的價格收購曾發生死亡事故的「重大事故車」，並將車輛送往工廠，拆下車籍及引擎號碼，並切割印有車身號碼的鋼板，隨後再鎖定與所收購車輛同款同色的汽車行竊，以借屍還魂的方式，將事故車印有車身號碼的鋼板，重新焊接打磨烤漆接上贓車，而通過驗車，進行對外出售，賣給不知情的買家B，竟有三倍以上的獲利。試問：
1.    A的行為依法有無刑事責任？

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  民國104年3月26日 聯合報記者江碩涵「公辦都更，4年招商2054億」的報導稱：內政部營建署表示，《都市更新條例》自民國87年11月11日年施行以來，全國已有四百九十件都更案實施，並有二八○件已完工，雖經歷台北市士林「文林苑都更案爭議事件」，但台灣都市土地利用日趨飽和，人口成長率逐漸下降，都市更新仍是必走的路，民國104年3月25日公布行政院核定最新都市更新發展計畫，未來四年，公辦都更總招商金額新台幣二○五四億元，預期創造三萬五千個就業機會，第一年可貢獻經濟成長率（ＧＤＰ）零點一一個百分點，其中以台北市中山女中南側都更案最受矚目，開發面積三點二公頃、招商金額新台幣一百廿億，最快明年五月公告招商公，辦都更案除了設定地上權，多採權利變換方式開發。

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  民國104年3月26日自由時報A14版記者金仁晧、陳恩惠、鍾泓良「貴子坑俱樂部疑竊占國土，檢警實勘」的報導稱：針對貴子坑違建案遭台北市長柯文哲下令限期拆除，業者已於民國104年3月25日拆除部分建物；而台北士林地檢署懷疑占地超過三二○○平方公尺的貴子坑鄉村俱樂部有竊占國土之嫌，已另案偵辦，為避免拆除後難以認定，主任檢察官陳錫柱率保七總隊刑警大隊等單位，赴現場實地勘查。