永遠自然─李永然律師部落格

文 / 張則君

　　「住」是人民生活必需項目之一，然而台灣房地產價格居高不下，想要買房並非易事，於是租屋成為滿足民眾居住需求的重要方式之一，但隨著社會腳步逐漸快速，許多出租人或承租者都不想花費太多的心力在「租賃」上，於是愈來愈多民眾透過專業的包租、代管業者協助解決租屋問題，為了讓民眾對於住宅租賃與包租代管有更深入的了解，永然文化特別製作《租賃住宅市場發展及管理條例》提供民眾免費索閱，俾了解相關法律規範。

維護「居住權」，包租代管法令上路

文 / 張則君

　　不動產「共有」發生的原因不一而足，有因繼承所得的不動產、有因數人約定共買一筆房地產，或數人簽訂契約以某筆不動產作為合夥財產，也有夫妻將房地登記成為二人名下財產，或祖輩代代相傳的祭祀公業祀產等；乃至現代都市中隨處可見的公寓大廈，各戶所有權人除了坐臥起居的四面方寸之外，出了自家大門到離開社區為止，都會面臨到「共有」的不動產。與他人「共有」不動產不似「單獨所有」來得單純，其在處分、管理、使用或收益上，涉及共有人是否同意？其間的法律細節複雜又繁多，一般民眾在面對「不動產共有」問題時，需多加了解相關規定或請教專業的法律及地政人士，才能確保自身權益不受傷害。

不動產共有問題多，法律重點別輕忽

文◎吳任偉律師

問題：
　　善逸透過租賃住宅代管業者「無限城公司」，以每個月租金一萬元向義勇承租套房一間，押租金二個月（計台幣二萬元），租期一年。後來善逸因公司業務緊縮而遭到裁員，不得已遲繳了二個月的租金，並積欠了水、電、瓦斯等費用約為台幣五千元，管理費也有二個月（每個月為台幣一千元）沒有繳。

文◎朱萱諭律師

問題：
莉晴本是南部人，任職北部賈醫院之急診室護士，並在賈醫院附近向鮑先生承租某棟透天四樓一間套房兩年，每日騎機車前往醫院工作。豈料，莉晴在半夜值班下班路上，不幸與酒駕的重型機車發生擦撞，頭部及髖骨遭受嚴重撞擊，受有顱內出血、髖骨粉碎性骨折等多處傷害，經賈醫院開刀住院，診斷出院後必須長期復健以及休養半年，無法每日爬樓梯至四樓租屋處，莉晴因此向賈醫院提出留職停薪，搬回南部與父母同住，但仍遺留許多個人物品在套房內。請問：本案例中，莉晴可否提前終止租約？若莉晴不願前去套房與鮑先生進行點交，鮑先生要如何處理莉晴遺留的物品？

文◎許啟龍律師、張雅蘋律師

問題：陳先生因工作在外租房，與房東小玲約定承租套房，租期為期一年（自民國（下同）110年1月1日至110年12月31日止），每月租金台幣（下同）一萬元，每月1日給付當月租金給房東小玲，簽訂租賃契約時要給付三個月租金的押租金共三萬元給房東小玲。陳先生在110年6月至8月遲繳租金共三萬元，他能否主張從押金三萬元裡扣抵？陳先生欠繳租金達二個月，房東小玲是否能終止租賃關係？她是否須返還押金給陳先生？

解析：

2021年2月13日農曆大年初三晚間，民視新聞台（53台）【台灣演義】播出美生會創會理事長【蘇一仲的故事】，身為蘇創會理事長多年好友的李永然律師也於節目中接受採訪，談兩人情誼。

2021年1月29日自由時報〈財經週報-司法熱點〉「幫大老闆脫身有口碑 前司法官律師團炙手可熱」一文中提及：「長久以來，政治人物、大企業涉訟，通常會主動找上理律、萬國、常在國際、永然等幾家大型律師事務所替他們辯護。……」，永然聯合法律聯合事務所自民國74年成立至今以來，一直秉持「提供最完善的法律服務」為宗旨經營法律事務所，在經驗豐富的律師群共同努力下，不斷地在各專業法律領域裡鑽研、精益求精地為顧客提供最完善的法律服務，因此深受企業主及治政人物的信賴，在他們面臨權益受損時，會尋求永然聯合法律事務所在法律專業的協助，為其辯護，以爭取自身最大的權益。

永然關係企業網頁：http://www.law119.com.tw/

　　在今年1月間司法界發生令民眾震撼的兩件事，一件是佳和集團翁茂鍾董事長的「27本筆記本」（被戲稱為「死亡筆記本」）所引起的司法界震撼；另一件則是最高法院自今年元月起取消「限量分案」制度，最高法院一口氣分出4,432件的庫存案件，將之分給72位法官，平均每位法官手中增加大約61件案件。

　　最高法院基於清出積案，此一決定或許將使終審審理案件可以加快；但目前打官司的當事人則關心裁判品質恐受影響，這同時也是律師界所擔憂的。茲就此做以下分析：

記者王淑君/綜合報導

　　近日由於新冠肺炎（COVID-19）疫情升溫，為顧及全體學員及講師的身體健康，原訂於1/25～1/28舉行的「永然第24期高中法律生活營」決定取消，並延至今年8月份再舉辦，並保留原錄取同學的參與資格。

記者王淑君／綜合報導

　　據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多，租屋問題包括：租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場（房價為所得8.5倍，貸款負擔35.81％）、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制，同時也欠缺企業專業服務制度。

文 / 張則君

　　民國109年6月，行政院依《公民與政治權利國際公約》、《經濟社會文化權利國際公約》提出第三次「國家人權報告」，與「宗教平等、類別及保障」有關的部分，僅短短七點說明，宗教團體及人權團體均提出影子報告，表達對於我國宗教立法及宗教自由的看法，藉此提供政府建言。

宗教入法，應保障宗教信仰自由

文／張則君

有人在的地方就難免會有「衝突」或「糾紛」，隨著時代愈進步，糾紛的類型、犯罪的型態也更是五花八門，因此透過訴訟程序由司法機關依法審判，長期以來是解決紛爭的主要途徑之一，無論是聘請律師打官司或者當事人想親自上陣，爭取權益，對於訴訟程序的進行與訴狀的撰寫都必須仔細，才能讓自己的權益在訴訟過程中得到應有的保障。

法治社會中，人民可藉由訟訴一途爭權益

記者王淑君／綜合報導

　　12月10日是「世界人權日」，我國在2009年12月10日正式實施聯合國兩公約（《公民與政治權利國際公約》），政府每四年提出一次《國家人權報告》，今年已是第三次提出，即依據《公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約》第6條提出第三次《國家人權報告》。

記者王淑君／綜合報導

        知名律師李永然在他四十多年的律師生涯裡，經手過無數案件，非常了解法律知識的不足，對於人們的權益影響有多大，於是在成立永然法律基金會時，就重視法治教育，尤其必須向下扎根。

文◎張則君

　　近幾年，許多來台的外國觀光客在提起對台灣的印象時，多半會包含「建築物老舊」一項，如何改善老舊市容、提升都市機能已成為台灣刻不容緩的議題。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》等法規相繼上路，對於老舊建物的更新有了完整的法律規範，透過法律的層層把關，未來在推動都市更新時，也將會更為順利，重現繁榮都市氣象指日可待。

市容老舊，都市更新刻不容緩

記者王淑君／綜合報導

　　財團法人永然法律基金會自民國100年成立至今，致力於普及法律知識，董事長李永然律師曾表示：「法律是保障懂法律的人，如何讓民眾了解更多與自身權益相關的法律知識，永然法律基金會責無旁貸。」因此，永然法律基金會藉由舉辦法律講座、參與法律論壇、研討會及贈閱民眾法律手冊等方式，積極推廣與民眾生活息息相關的法律常識，希望民眾能保障自身權益不受損害。

　　民國109年農曆春節迄今，最令全球人類震撼的，不外是「新型冠狀病毒肺炎」的肆虐。

　　李永然律師認為，在此時刻，人類似乎應當對於在近數十年來，為了滿足「欲望」，不斷地進行各項開發、經濟全球化活動等，已造成環境破壞，人心貪婪，進行反省是否人類應當節制「物欲」，友善「環境」，讓此一娑婆世界，能真正永續。人類應從「自私自利，紙醉金迷」中覺醒，切勿再揮霍地球資源，迷失良心道德。而應努力修行，積功累德，行善止惡，回歸自然。

▲李永然律師成立「財團法人永然法律基金會」，推廣法治教育，並提供家境清寒的法律系學生獎助學金。 （圖／記者季相儒攝）

記者王淑君／綜合報導

文◎張則君

　　12年國教新課綱（又稱「108課綱」）上路後，多元表現的「學習歷程資料」對於未來申請大學入學就變得更加關鍵而重要，師生和家長們多希望透過營隊活動、課外學習，讓學生發現自己興趣所在，以做為未來選擇就讀大學科系之方向。因此，舉辦已有10年之久的「永然高中法律生活營」成為想要走上法律之路的學子們的不二之選，一年比一年更難報名的現象，更顯現出這個營隊之炙手可熱。

李永然律師辦營隊推廣法治教育

因錄製影片為台發聲而出名的留英女生學林薇之父親林作賢，因其母親曽遭小三傷害致死，後來委託李永然律師求公道，李律師在接受台灣啟示錄採訪提及這段往事，不勝唏噓。

完整影片：【@台灣啟示錄 全集】新冠疫苗何時有解 留英女孩為台發聲 20201011