永遠自然─李永然律師部落格

黃建融、黃建勝著‧富門土地登記專業代理人事務所

1.      購買法拍屋的優點：﹝1﹞絕無「一屋二賣」、「建商倒閉」的問題，﹝2﹞免除「過戶完成前被查封」的困擾，﹝3﹞抵押權塗銷設定，﹝4﹞房屋產權最清楚，﹝5﹞房屋市場最便宜，﹝6﹞產品類別多，選擇性高。

2.      購買法拍屋的缺點：﹝1﹞購屋資金的準備時間短，﹝2﹞交屋時間較不易掌握，﹝3﹞無法進屋觀看。

3.      標購法拍屋，作者認為可能產生下述問題：﹝1﹞債務人賴皮不走，﹝2﹞以破壞房屋威脅，﹝3﹞黑道強佔房屋，﹝4﹞海蟑螂勒索搬遷費。

4.      法院拍賣一定要進行公告，不論第一拍、第二拍、第三拍、特別拍賣都會在法院的「拍賣公告」內容中公告。

5.      前往投標，如以個人名義投標，應準備：﹝1﹞國民身分證正本，﹝2﹞個人印章，﹝3﹞保證金票據。

6.      看拍賣公告應注意以下特別事項：﹝1﹞產權是否清楚？﹝2﹞點交情形如何？﹝3﹞抵押權拍定後塗銷情形？﹝4﹞回前使用情況為何？﹝5﹞有無「優先購買權？﹝6﹞通道進出問題「袋地」？﹝7﹞越界建築﹝佔用問題﹞﹝8﹞標的物是否有其他物權存在。

7.      投標有無標的物限定資格，如：﹝1﹞農業用地﹝《農業發展條例》﹞；﹝2﹞工業用地﹝《促進產業升級條例》；﹝3﹞國民住宅﹝《國民住宅條例》﹞。