永遠自然─李永然律師部落格

　根據民國102年5月29日經濟日報A4版記者陳美玲、吳泓勳和黃啓菱的報導，財政部國有財產署於民國102年5月28日標售全台11宗地上權標案，總共有五筆脫標，脫標率約45.4%。其中又以台北市羅斯福路商業區土地，志嘉建設以總價新台幣9.67億元拿下創下全台地上權標售新天價，換算每坪單價為新台幣548.3萬元。

    　志嘉建設總經理張耀仁表示，該位於羅斯福路、福州街口國語日報大樓南側的土地，未來將打造為精緻住宅，銷售價格將是區域行情七折，全案預計第四季推出、2015年完工。業界推估已周遭新建案新台幣170~180萬一坪的開價來算，未來志嘉建設價格應在每坪新台幣120萬元左右，總銷約23至24億元。張耀仁並表示台北市開發素地越來越少，都市更新又牛步化，地上權的產品接受度將會越來越高。

    　台灣房屋執行長劉怡蓉則說，該土地使用分區為商二，容積率630%，以每坪容積單價87萬元來算，加上建商造價及相關成本，售價應至每坪新台幣95至100萬元以上才有利潤，顯見此次高價脫標顯示建商看好該區未來房市發展。

    　筆者認為，過去地上權住宅價格不能與所有權住宅價格相提並論，但這次脫標的地上權價格，已經相當接近周遭的土地行情，顯見國人對於「地上權住宅」的接受度已愈來愈高。

    　永然聯合法律事務所李永然律師對於此一趨勢的形成，是受台灣人在中國大陸買房產土地為「建設用地使用權」是有期限的影響。李律師認為地上權期限只要不低於70年，台灣人的接受度是可以的！！