永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年10月15日蘋果日報A19版記者洪安怡所撰「法拍屋成交率 連降3季」報導，依據寬頻房訊統計，法拍建物從民國103年第1季2262件、第2季2299件、第3季2411件，待標物件量逐季緩步上升，但成交率卻連3季下降，從第1季51.9％、第2季51.8％，下滑至本季42.92％，建物成交比率不到5成。山水資產副總經理丁建生認為，在大環境不利投資的狀況下，買方縮手，不見過去法拍單價比市價低就有人進場的狀況，「粥多僧少，成交量還是不會有起色。」；若民國104年初有機會物件再增加，提高買方興趣，才有可能再帶動法拍的另一波榮景。投資客呂先生說，現在房地產市況不好，政府政策稅改方向不利投資，買法拍屋較不會追高加價，但若要購買，會以大安區等雙北地區精華區的房屋為主，屋主普遍資金充足，少有讓價拋售情形，就算將來房價下跌，精華區跌幅有限，相對保值。

　　政府近年祭出許多不動產稅賦制度如：「奢侈稅」、「豪宅稅」、「囤房稅」……等，並作為現階段查稅重點，使得近期不動產交易量急速萎縮，目前市場混沌不明的情況下，買氣的確下降不少，但筆者認為民眾如有自住需求，仍可以考慮進場購置不動產，如法拍屋供給量增加，也不失為另一個購房管道。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為法院拍賣也具有之標作用，一旦法拍屋增加，就是市面上房產交易開始轉淡，且價格不如「市價」，有意者可利用之並進行「淘寶」；不過，想投入此一市場一定要做足功課，才不會上當或套牢！