永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年11月23日工商時報A2版記者林淑慧所撰「國有地活化 明年繳庫增百億」報導，民國104年財政部編列國有土地活化超過新台幣571億元，較103年增加近百億元。財政部表示，政府財政除稅收之外，也相當重視國有地的活化再利用，包括標租、參與都更、結合特定目的事業機關與民間合作開發等；其中，「設定地上權」在新年度將釋出多少案源，最受業界矚目。

　　財政部國產署官員表示，針對全台設定地上權的招商計劃，預定每季推出一批土地公告招商。其中，名列台北市三大指標開發案的「華光特區」，將引進民間投資開發；由於鄰近永康街商圈，財政部將集中在一、二區開發，規劃方向為國際觀光旅館、複合型商場，藉以與永康街形成商業軸帶。另外，位於松山機場門戶對面的國泰營區，基地方正且區位良好，深具開發潛力，招標總底價為新台幣57億7千多萬元；在台北市大面積素地難尋之下，加上該基地鄰近民生社區、富錦街，又與東區、內湖區連結，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，順利標脫機率大增。

　　筆者樂見政府積極活化國有土地，藉由開發建設帶動該地區的經濟，並改善當地居住環境品質，但政府在活化國有地的同時，仍須考量「社會住宅」的興建，如果該地不適合興建社會住宅，也可以將標售的價金轉為社會住宅建置的費用，不僅解決土地閒置問題，也可以創造住宅供給，形成雙贏。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為國有土地不能以活化為由，全部用來做BOT、設定地上權，仍要有一部分按中央所訂的「住宅政策」，進行「社會住宅」的興建，讓台灣《住宅法》的理想能儘早實現！