永遠自然─李永然律師部落格

 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所 黃文賢顧問

　　從李昇求所著的「成屋買賣新策略」（曄瑾出版公司，1994年1月出版）一書讀者可以知道買賣成屋時的市場法則、購屋知識、售屋訣竅等正確觀念，避免將一生積蓄付諸一炬！該著作以不少的篇幅主題談論購屋、售屋的糾紛防範，籲社會大眾應建立預防重於救濟的觀念，才能順利安全快樂圓滿完成購屋、售屋美夢。

　　本書雖然出版時間離現在久遠在，但仍然有可看之處，基本的法律與實務沒有改變，且內容分為四大篇，第一篇：成屋市場篇，談成屋市場概況及市場法則。第二篇：成屋買入篇，從購屋時機開始，成屋優劣研判、屋況評論、價格的預估、如何殺價及預防購屋糾紛的防範。第三篇：成屋出售篇，由售屋時機的拿捏、自售、委託售屋、出售價格的定價、如何認識仲介及售屋糾紛的防範。第四篇：談論買屋、售屋時的房貸、稅費節稅、產權過戶等相關程序及契約書的範例。

　　讀者認為該書將「預售屋」與「成屋買賣」實務讓大眾了解購屋及售屋的類型與問題，使消費者研判買賣不動產的地段環境、交通便利性、生活機能、房屋建材設備、社區管理優劣等標準，預算房屋貸款及稅費多寡，如何找專業地政士，才考慮何時進場，避免產生糾紛，並且也讓不動產業者或仲介人員更能培養正確觀念及深入瞭解客戶需求和建議專業知識，進而有助於塑造公司形象及業績的提昇，購屋或售屋是人生理財一件大事。

　　由於不動產交易金額龐大，市場交易爾虞我詐，常見不透明化情事，相關法律不甚明瞭，讓不動產買賣糾紛頻傳，近年來政府為了不動產的交易安全，也立法修正民法物權編、公平交易法、公寓大廈管理條例、定型化契約、交易價金履約保管…等，讓消費者能買賣不動產得到安心。