文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年4月29日自由時報C3版記者徐義平所撰「花敬群推稅改整頓房市 業者憂加重房市壓力」的報導,選前擔任民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人的花敬群,曾提出房市三箭,強調稅制改革是整頓此波房市亂象的主要關鍵,目前已確定擔綱內政部政務次長一職。

  第一箭是提高持有稅,因此,未來也將從稅制著手改革房市,但卻是透過稅制的調整,有策略地解決居住問題,讓閒置資源因租稅優惠獲得有效利用、產生產值,同時用高稅率嚇阻投機炒作,讓市場回歸正軌。第二箭則射向沒有繳稅的房東,拋出租賃專法議題,讓沒有繳稅的房東浮出水面;第三箭則針對現行停滯的都更議題,提出由新政府成立都更專責機構,建立一個有組織的系統,並透過中央與地方合作,同時動員民間專業人士,包括建築師、估價師、地政士等,甚至深入社區與市民做都更教育。

  不動產開發公會全聯會于俊明秘書長則指出,在國內外經濟面臨極度困境之際,過去的打房政策已造成許多從業人員失去工作機會,地方建設也難以推動,影響經濟引擎的復甦。因此,花敬群此時擔任內政部政務次長一職,相信能夠務實的讓房地產市場恢復穩定,因為救經濟、穩就業是當前最重要的事情。

  筆者認為近年來政府運用稅制來控制不動產業,早已讓房市奄奄一息,如新政府上任後,仍持續用稅負來控管房市,無疑是雪上加霜;建議政府對不動產業環境的改善,不要只用稅改制度著手,而應廣建社會住宅、增加購屋及租屋者補貼,都是比稅改更好的方式。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣每天把公平掛在嘴上,卻讓經濟日益沉淪,失業率面臨提高,勞工所得也沒有增加,這是相當不智的;政府目前應努力改善投資環境,提升經濟活力,增加人民所得,這才是當前之要務,台灣加油!

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