文◎永然地政士事務所黃興國地政士 

  依據民國105年4月27日工商時報A18版記者顏瑞田所撰「高雄亞灣地上權招標 拚引資32億元」的報導,位於高雄亞洲新灣區、統一夢時代購物中心後方的2,774坪「特貿5」土地,將由高市府以地上權模式,民國105年5月底公開招標,包括權利金在內,可望為高雄引進新台幣32億元資金。這塊地可由得標廠商投資興建飯店和購物中心等商業設施、以及地上權住宅,另一筆近3,842坪「特商五」土地,也將重裝登場,由於規模更甚前者,希望為高雄市亞灣區引進國內外重量開發商。

  高雄市政府捷運局長吳義隆昨表示,該地上權基地位於亞洲新灣區成功二路、與興發路交叉口,隔壁就是統一夢時代購物中心,是高市捷運局首次提出公開招標的土地開發案。吳義隆說,由於高雄水岸輕軌正為開通到高雄展覽館C8站,做最後衝刺,而該案也是輕軌這個大眾運輸軌道交通建設,結合都市規畫及土地開發的首例,希望能夠吸引國內外知名企業進場,而隨著輕軌捷運逐步通車,未來該案可結合夢時代人潮與輕軌便利性,因此,開發榮景可期。為了積極開發高雄亞洲新灣區,高雄捷運局除了統一夢時代購物中心後方的2,774坪「特貿5」土地,位於中鋼總部附近、台電發電廠對面的1.27公頃(約3,841.75坪)的「特商五」土地,目前正在都市計劃行政程序,完成後,將適時對外招標。

  筆者認為地方政府積極將土地活化運用,有助於當地經濟發展與提升生活品質,但政府在規劃地上權招標案時,一定要評估後續地上權租金會隨著申報地價的調漲,導致開發商成本大幅增加的問題,以避免開發商開發到一半而後續無力,形成雙輸的局面!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為公有土地進行活化,這是增加政府財政收入的方法之一,而政府對公有土地設定地上權一定要設想出一套與投資者雙贏的機制,投資者才願投入;另外也要注意投資人之「信賴利益」的保護!

 

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