永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月14日工商時報A17版記者王姿琳所撰「國有地標租筆數 大幅增加」的報導，財政部力拚國有財產活化，國產署李政宗副署長表示，民國105年度國有房地標租的預算目標為新台幣8,000萬元，與以往不同的是，過去每次標租宗數約10幾筆，但本次則大幅增加至32筆，下半個月起也會陸續推出新北市、台中市等多處土地，歡迎民眾踴躍投標。除了增加標租宗數外，也要求各分署不能只炒作舊標的，須在每次標租時推出新標的。

　　國產署李政宗副署長說，設定地上權與標租均為財政部活化國有地的主要方式，其中，大面積且位處精華區者會優先以「設定地上權」方式招標，而面積較小、地上權市場尚不成熟的地區則採用「標租」的方式。而為了吸引民眾投標，法規部分已陸續放寬國有地現狀標租、原承租人可優先承租與簽約標準，且租期可依申請人需求而「客製化」，例如選舉快到時，街角地為廣告業者必爭之地，國有財產署也可因應其要求而有半年、1年或2年等不同租期的契約。

　　筆者認為政府釋出國有非公用土地，有利土地活化，促進地方繁榮及增進財政收入等多項優點，但國產署在針對標售或標租底價時，一定要考量未來經濟情勢變化，以免價格過高，使廠商不願投入競標，最終土地仍無法開發使用！

　　永然聯合法律事務所李永然律師則認為國有土地活用，與土地地租及未來地上物房屋稅有密切關係，目前不要再隨意調高地價稅及合理調降房屋稅，才能增加廠商誘因，並有利於國有土地活化！