文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年6月6日聯合報B2版記者王宏舜所撰「兒30年沒回家 屋判給88歲母」的報導，老太太表示於民國67年間買下士林公寓，由於當時男尊女卑觀念根深柢固，丈夫開卡車，擔心萬一「發生車禍」，房子可能不保；么兒乖巧聽話，因此借他的名義買房。未料么兒竟拋家棄老30餘年，88歲老母親不滿兒子從未侍奉過她，主張自己才是出資人，而向法院提出不動產所有權移轉登記訴訟，台灣士林地院判她勝訴。
次子也證稱，外婆家很富裕，買房子是媽媽娘家出資。他說，當初考量登記在弟弟名下，隨時能將房屋所有權拿回來，怎知他竟然落跑。老太太控訴么兒從沒扶養過她，連基本的問候都沒有，她不想未來讓么兒不勞而獲，88歲了也要提告。案經台灣士林地院調查，么兒就住在台中市，也不來開庭，合議庭於是判決終止借名登記，應將不動產返還其母親。
筆者認為民眾名下如有不動產或動產，可以盡早安排如何分配給予下一代，甚至可以詢問地政士或專業律師來做規劃，畢竟家人間為財產彼此對簿公堂，反而傷了彼此之間的和氣，對大家而言都不好受。
永然聯合法律事務所李永然律師則認為「借名登記」或「贈與」兩者法律效力不同，採用借名時，最好要有書面，如果是借名，要回不動產必須經止「借名契約」；但如果是「贈與」則必須有撤銷贈與的事由，經合法撤銷後，始可返還！
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