永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月13日經濟日報B3版記者劉懿慧所撰「土地重劃期間使用 要稅」的報導，財政部指出，《土地稅減免規則》第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅或田賦減半徵收二年，重劃主管機關於土地交接後30日內列冊送交該管稅捐稽徵機關依法減免，免由土地所有權人提出申請。

　　財政部表示所謂「完成之日」，依內政部函釋，市地重劃部分依《市地重劃實施辦法》第3條之1規定，是指地籍測量、土地登記、工程驗收、實地指界及交接土地等各項工作均完成，土地所有權人能就新分配土地管理、使用、收益之日。財政部強調，若重劃地區內土地，雖於重劃期間不符合《土地稅減免規則》，但該土地於辦理重劃完成後，其地價稅仍適用完成之日二年內減半徵收的規定。另外，除了重劃期間若沒提供使用地價稅可以全免，以及市地重劃完成後地價稅減半徵收二年以外，重劃後如土地所有權移轉時，也有土地增值稅減徵的優惠。

　　筆者認為土地如屬公共設施保留地，依《土地稅法》第19條規定「都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第十七條之規定外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。」所以民眾如有做建築使用者，土地所有權人是無法主張免徵地價稅，如同已被劃定為重劃區的土地，所以持有前開土地的所有權人，在使用前須注意仍會有被課徵地價稅的機會！