文◎永然地政士事務所李廷鈞地政士
隨著政府打房力道越來越猛，近年來已經陸續通過了《奢侈稅》、《實價登錄》、《囤房稅》、《豪宅稅》等不動產稅改新制，一步步邁向實價課稅，期盼實現居住正義。隨著時序進入2016年，不動產奢侈稅停徵之後，取而代之的，就是《房地合一稅》的上路，但因為房地合一稅課徵範圍並非全面，且又因為持有期間長短而有不同的稅率，常讓人摸不著頭緒。本書作者是東吳大學法律系畢業的知名資深地政士黃振國，同時也是永然法律研究中心長期授課的講師，憑藉著其多年稅法鑽研，理論與實務經驗俱豐，讓讀者能了解今年最新上路的房地合一所得新制的眉眉角角。
該書的第一篇「實例解析房地合一課稅、申報書表填寫運用」，主要說明有哪些情形出售房屋、土地應該要依照新制辦理房地合一的個人房屋、土地交易所得稅申報，有哪些情形還是按照舊制隔年併入綜合所得稅申報，依照取得或持有的期間而有所不同。同時提供完整的空白書表和填寫範例，用淺顯易懂的文字提醒民眾在申報時應注意哪些要點。此外，對於受贈取得、自住、自住房地先購後售、重購退稅、繼承取得、非自願性因素等不同的情形，一一說明如何申報、計算所得稅。
該書的第二篇「不動產信託與房地合一課稅之適用與案例」，則是結合了時下最流行的「信託制度」，說明辦理信託之後，在信託期間出售房地哪種情形需要申報房地合一，哪種情形不需要申報房地合一，又該由誰申報？納稅義務人是誰？其中最重要的關鍵就在於取得日和持有期間的計算。
該書的第三篇「外資加重課稅對象」、第四篇「營利事業之申報」，主要介紹「境外、境內的公司」，如何申報房地合一所得稅，盈利分配予股東時，又該如何課稅？和「個人」不同之處在於公司均併入年度營利事業所得額結算申報，但為了避免外資炒房，針對總機構在境外的營利事業，採取較高的稅率。
該書的第五篇「個人合建、自建應適用營利事業課稅之情形」、又第六篇「奢侈稅停課與新制接軌」，主要是在提醒地主和建商合建的時候，有可能會有營利事業所得稅的問題，高資產地主如何利用新、舊制不同，規劃節稅顯得更為很重要。
第七篇則是最後一篇「新制房地交易所得稅務規劃案例」，則是作者以稅法的角度分析，分別就「繼承」、「贈與」、「自地自建」、「合建」、「投資」、「外資」等不同類型，做節稅規劃，也是本書精華所在；黃振國老師傳授獨家心法，幫助您合理節稅，省下不必要的稅負。
筆者認為，在變化快速的工商業時代，法規也是瞬息萬變，尤其在「不動產」方面政府和建商可以說是「魔高一尺、道高一丈」，因此就要多充實、提升自己的法律知識，才能有效的保護自己，且不讓自己花冤枉錢，筆者特別推薦這本「房地合一稅申報節稅規劃一手掌握」給大家。
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