永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年2月18日經濟日報A14版林潔玲記者所撰「房地合一稅收 比預期少」的報導,房地合一新制實施至今已滿一年,根據財政部統計,民國105年房地合一申報件數共1萬5,044件,由於部分申報案件含多筆交易,所以在一件多筆的情形下,總申報筆數為1萬6,346筆,其中申報有應納稅額占比約三成五,申報無應納稅額則有六成五,自繳稅額新台幣12.4億元。。

    觀察民國105年多數申報案件是屬於民國105年1月1日以後取得的房地,且於當年度交易的案件,適用稅率為45%者,在申報交易筆數當中占比最多,接近申報有應納稅額的交易筆數約一半,即2,790筆,而其申報應納稅額為新台幣5.33億元,也占四成二。財政部提醒,個人應於交易房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內向稽徵機關辦理申報;營利事業則併入營利事業所得額於次年5月辦理結算申報。由於營利事業所得稅未屆申報期,因此目前尚無去年度營利事業適用房地合一新制的相關統計。    

    筆者認為房地合一所得稅新制至今已實施一年多,未來會有越來越多案件適用房地合一所得稅新制,而逐漸取代財產交易所得稅舊制。所以民眾在出售不動產前可以先詢問地政士、會計師或專業的律師,確定自身適用條件與是否符合「法定的節稅要件」,來為自己節省荷包。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房地何一所得稅之所以會比財政部原本預估的金額少,主要是因為政府近年來推動的打房政策,與房地產持有稅的提高,導致房市極凍,賣方的房子賣不出好價格,甚至還有賠本出售!政府要逆轉此種情形,還是要活絡經濟,使人人荷包滿滿,不動產市場隨而振興,政府稅收也會增加,請蔡總統在「經濟」上多使力,讓人民本來能有「好日子,好生活」期待!

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