文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

 

  依據民國106821日中國時報A8版方明記者所撰「交易低迷 房仲業掀出走潮」的報導,上半年房仲經紀人每人平均成交3件,等於約2個月才能賣出一間房,在房子難賣下,目前全台房仲經紀人4.4萬人,較最高峰已出走逾5000人。

 

  根據主計總處統計,今年前5月不動產業平均薪資為新台幣4.6萬元,創下歷年最高水準,但從去年不動產業退出率2.22%,高居國內服務業第4高來看,房仲業高薪徵人,形成「薪資創新高、人數創新低」現象。

 

  民國106年房市雖回升,卻不代表每個從業人員都高興得起來。屋比趨勢研究中心根據內政部資料加以計算,2009年房仲經紀人平均每人每年成交件數達15.9件最高,2011年還有10.5件,今年上半年每人平均僅成交3件,甚至北市平均成交件數僅約1.3件,忙碌大半年只能成交1件,北市房仲業已苦不堪言。

 

  不僅高薪無法吸引年輕人,房仲從業人員年齡也有老化現象,目前除兩大直營房仲品牌,保障月薪台幣5萬元,招募人員年齡在30歲左右之外,其餘加盟店平均年齡皆達40~45歲以上,房仲業陷入「小的不肯做、老的不好做」的窘境。加上不動產經紀業普遍都面臨縮編、關店的狀況,大量從業人員流失,要回到以往榮景的機會微乎其微。

 

  筆者認為,房市交易非常慘澹,房仲業者紛紛關店,連帶影響房仲經紀人出走,或是違法執業,屢傳負面新聞。房仲業者又為了徵人,花招百出,招募人數確實有上升,但房市若持續低迷,房仲業要回到以往榮景機會很低。而房仲業違法情形增加、經紀人流動率高,專業度受到質疑,受害的仍是一般消費大眾。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府一定要正確看待「不動產市場」,在這市場中有許多從業人員,不動產仲介只是其中的一環,這些行業關門,必使更多人失業。希望政府有一良策,恢復台灣市場的生機!

                                      

 

文章標籤

房仲業 經紀人 薪資

全站熱搜

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()