機會多、風險多 海外投資 謹慎才是王道
會產生海外投資房地產的想法，主要是因為國內政府方面的政策，還有稅制的問題，導致有些資金會想到海外尋求出路。
回顧一下民國79年的時候，那時台灣有一波海外投資房地產的熱潮，推了很多美國的房地產，結果其中有很多投資標的，根本是沼澤之地、不毛之地。但是買家對這方面並不了解，導致最後投資鎩羽而歸、受到很大的損失。
所以我們可以了解到海外投資，它可能是個機會，但並需要做好「選擇」。也就是說，投資人必需要去做功課，投資的地點、標的，一定要有足夠的了解。
曾經有過這樣的案例，客戶買了菲律賓的房地產，後來才發現，叫他去投資的人根本沒拿到產權。
我們投資就是希望能獲利，若買高了，那就是套牢，沒辦法順利轉手，然後從中獲利。所以標的的選擇和認真的研究，是很重要的。
假設是透過代銷公司，那麼當代銷在介紹客戶產品時，也應該要對產品做好研究，同時也要去分析對當地法令制度，確保客戶的投資權益、做好把關的角色。
其實，各國在不動產的制度是不太一樣的，對外國人與本國人的規範也各有不同的規定。我們應該要去了解這些制度對外國人有哪些限制，我們有沒有資格去購買當地的房地產。
最近有個案子，客戶去柬埔寨投資房地產，但是柬埔寨當地其實並不容許外國人擁有土地的所有權，所以他去借人頭。但他借的人頭，是最近剛被槍殺殺死的人，所以需要趕快去處理後續的問題，而這就是借人頭需要考慮到的風險。
海外投資房地產，標的、地點、風險、價格等，都要做足功課，才可以保障自己的權益。
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