永遠自然─李永然律師部落格

文◎林清汶／永然法律基金會顧問

　　日前有讀者投書認為，建築設計是為達成特定對各種條件進行合理的分配與調整，與環境融合是建築的重要目的，但為兌現房頂設置太陽光電發電設備政策目標，未來街坊景象將不堪想像。

　　筆者認為，該修法規定已嚴重侵犯私有財產制，憲法第十五條對於私有財產之保障將置於何地？依據公寓大廈管理條例第卅三條規定，樓頂平台欲設置廣告物、無線電台基地台等，均應經區分所有有權人會議通過，及頂層區分所有權人同意始可建構，何以該條例可獨例外？

　　又所謂「公共利益」係指多數人之利益和意願，又或能使整個社會得到最多幸福之方法；正當公益與個人的正當利益不僅相互融合，且應該兼顧個人正當利益；公共利益固然反映了社群的整體利益，但亦有可能損及特定個別成員之利益，因此目的與手段執行，仍均須合於比例原則。準此，公部門對於公共利益計畫應妥善規劃及縝密思考，並非對所有公用事業都可套用「公共利益」一詞，即為所欲為？

　　更何況，太陽光電發電設置是否合於「公共利益」？政府在南部種電，如農地、魚塭都蓋了太陽能板，因而嚴重破壞生態與景觀，且其發電效益仍待評估；而今以太陽光電發電，如同在都會區頂樓種電，對於都會風貌將嚴重衝擊，及住家空間之妨礙，更涉及憲法對私有財產權之保障。政府在未充分與民眾溝通即急於立法通過，至為不宜，應懸崖勒馬勇於剎車。

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公寓大廈管理法律一本通

作者：李永然、林旺根、許啟龍、陳淑芬 合著
出版日期：2022/06 五版
書號：2X07-4
定價：320元

　　公寓大廈的區分所有關係，涉及人法（住戶）的管理運作與財產法（區分所有）的所有、使用等錯綜複雜問題，也因此經常衍生許多爭議，例如：住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道，免除以上困擾？是您眼前這本書最主要的目的。專家合輯，重量級首選，您千萬不能錯過！

管好你的公寓大廈

作者：李永然、許啟龍著
書號：2X02-2
定價：420元

　　寸土寸金，都市居，往公寓化、大樓化發展，早已是現狀與持續發展的趨勢；只是同在一片「屋簷」下過生活，住戶間務必具備更高的自律意識與包容精神，否則問題叢生，難有寧日。《公寓大廈管理條例》應運而生，如何適用？大有學問！本書除了設定諸多問題詳解本條例之規定外，更費心代擬和蒐集了各類管理辦法、管委會常用書函、書（訴）狀範例等數十種，提供住戶及管委會細細參詳。管好你的公寓大廈，就看這一本。