永遠自然─李永然律師部落格

記者王淑君／台北報導
　　知名律師李永然執業超過四十多年，處理過的法律案件無數，非常了解「法律」對於一個人的重要性。因此，多年來，透過法律演講、撰寫文章，藉以推廣人民的法律常識。他認為，法治教育必須向下紮根，從小就要培養正確的法治觀念，才能「知法守法」、「知法用法」。

　　當房地產買氣下滑、投資人脫手不易時，間接提高建商交屋的難度？承購人交屋時，常會提出哪些瑕疵主張？建商又該拿出什麼應對之策？當集體訴訟成為買受人爭取瑕疵損害賠償或解約利器時，建商如何沉穩以對？要順利召開第一次區權人會議及成立管委會，眉角、預備事項繁多，區權人或起造人如何有備而來？永然9月22日首開「建商交屋疑難問題與解決實務」課，由法律、業界三位專家完整傳授！
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　　國稅局頻頻對不動產業查稅，今年1月1日起並開始課徵房地合一稅，業界經營小疏失，易釀連環大災難！營造財稅結構特殊，業者一定要熟悉相關規定，避免被罰、補稅！發票、收入、成本、費用認列等關鍵點，財務必修！營造業105年首次適用企業會計準則公報之差異與因應，永然9月13日即將開課的「新制營造業財會稅務實務」深入詳解。
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　　共有土地處分疑難問題向來多如牛毛，卻也是土地開發、地政重要業務。土地法第34條之1加上解釋函令，不僅法規、人事雜多，更在執行實務上頻頻卡關，唯一竅門──切中要害、精準撰寫書狀。好評再續，本月31日起，永然「共有土地處分實務與技巧實務進階班」二度開張，本套課程由頂尖講師傳授，教會學員實際操作。
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　　面對不動產稅率、財產稅節節升高的趨勢，如何做好節稅？遺贈事務法規、爭議本就繁雜，現民法繼承編修法在即、提高遺贈稅率之議蠢蠢欲動，面臨即將調高之遺贈稅率，10%單一稅率恐將不再，趕在修法前做好遺贈節稅，是守住財產最快速有效的方式。
　　針對新趨勢，永然法律研究中心將在本月18日起開設市場唯一「最新投資與遺贈節稅規劃實務」課程，從房地合一如何課稅、遺贈稅重要規定、中資產及高資產家族如何因應新制，到自地自建、合建新規定下地主財產規劃、營利事業持有房地產或取得房地產規劃、變更國籍與外資重稅等，由財產稅專家黃總經理根據新法及遺贈相關修法前節稅要領，舉案例實地操作說明，精闢指導不保留！

　　夯！商業與消費趨勢驟變、人口老人化，致商辦大樓、舊建物坪效低落！變更使用崛起，不動產業界必學！不動產投資急凍、經濟環境改變，商業大樓、舊大樓坪效低落，活用舊建物成為火紅加上政府近年投入上千億預算推動各項長照計畫，想改變建物為投報率高、具發展潛力的安養院、商場餐廳、旅館，可以嗎？申請變更使用執照竅門？小規模變更，可以不申請嗎？如何不違建？永然特開課「專業建物變更使用申請與活用實務」，變更使用專家精闢指導，不保留！定於7月21日晚起開課共5堂，不動產業界發展新方向，必學！
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　　容積移轉、農地農舍、工業地開發業務是土地開發重要項目，但近年政府修法立法頻頻，對業界市場影響重大，革命性地土地發展變革於焉開始。容積移轉法規之修改與都市更新關係密切，而投資農地與農舍潛力大但也爭議性大，法規變動頻繁；工業地買賣陷阱多，發展性卻強；國土計畫法將逐年編納都市與非都市土地為四類土地供發展。了解變動的法規、因應與擬定新的業務方向，才能確保利潤不被腐蝕。永然特開「重要土地開發項目最新法規與變動實務」課程，定於7月27日晚起共4堂，前瞻性規劃與經驗傳授，協助業界快速理解與因應！
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　　5月18日新聞，財政部訂頒「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，交國稅局執行。5類不動產交易專案查核、房地合一查核，買賣土地、預售屋、法拍與店面，請謹慎規劃，做好節稅規劃，避免漏稅被罰。國稅局將逐案查核「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」及「退稅或房地交易損失」三大類型，若涉營利營業行為，小心逃漏營業稅；並注意土地交易若被納入營利所得，被課高達45%稅率！投資買賣前，請務必做好節稅規劃。永然特於6月30日舉辦研習會「房地合一查核計畫與不動產交易節稅規劃」，針對新制後三大類型逐案查核及持續查核預售屋、成屋等買賣，業者及投資人必學！
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　　2/6台南地震震倒大樓，各地建築施工、土壤液化等大問題，尤其支撐建物安全最主要的結構體施工品質——建築RC結構體如何正確的施工、結構柱主筋、箍筋綁紮及耐震規定，如何選用防止土壤液化的基礎，施工良否備受矚目，永然特別開課「最新建築結構體圖解施工實務」，1000張以上照片圖解教學！講師顛覆傳統理論，以實務施工照片做說明，指導從事營建工程的專業人員不管是管理者或是施作者，能在程序與品質上學得竅門，不動產業必學。
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　　房地合一課稅實施，運用信託做理財規劃必成最重要的理財工具！以信託方式節稅理財，尤以不動產為要務，如何搭配其他理財工具及種種稅負如遺贈稅、房地合一稅等，是現階段理財人員極須學習的，永然開辦「新稅制之不動產信託、遺囑信託節稅實務」課程，包括不動產信託登記、遺囑信託與遺贈區別及類型與規劃、信託契約書的擬訂等，並以十案例做具體解說，指導學員服務客戶、拓展業務、規劃特定財產，用以節稅、交付財產，業界必學！本課程自6月22日起每週三晚上開課共4堂，財產稅專家黃總經理主講！
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