永遠自然─李永然律師部落格

  「不動產共有」的問題既多且雜，尤其在處分、管理、使用或收益上，均涉及到其他共有人的意願。李永然律師解析於不動產「分別共有」的情況下，共有人可利用「協議分割」的方式來處理共有不動產；但若共有人無法取得共識，則透過「裁判分割」，以訴訟的方式也可達到處分共有不動產的目的。

2024年4月26日中午12時，臺北企業經理協進會舉行理監事會，李永然律師以理事長身分主持會議，名譽理事長、理監事及幹部們踴躍出席、列席，會中討論會務的現況與發展，會議於下午2時圓滿結束。隨後下午2點，ESG委員會王恩國主委召集並主持委員會，李永然律師以理事長身分列席，討論推展ESG委員會的活動。

2024年4月25日晩間，李永然律師受邀出席友人高志斌教授餐宴，大家開心互動，並與現場來賓合影留念。

文◎李永然律師、林彥廷律師

【問題】

　　A公司為一冷凍空調業者，甲為A公司員工，目前已在A公司任職滿兩年。近來，因市場景氣變化，A公司有意削減人事支出。若A公司選擇資遣解僱甲，是否應預告？預告期間多長？若是甲希望轉換跑道至其他產業任職，因而向A公司自請離職，則甲是否應預告？預告期間多長？以上這兩種情形，倘若A公司向甲表示，為利於工作交接，與甲約定預告期間延長至兩個月，該合意延長預告期間約定的法律效力如何？

私法人購屋許可制是平均地權條例修正案中新增的規定，旨在抑制私法人炒作房價。該規定自2023年7月1日起施行，原則上私法人不得購買住宅用房屋，但有六種例外情形得申請許可，另有九種情形免經許可。

六種許可情形

2024年4月24日晚間，臺北企業經理協進會與上海商業儲蓄銀行文教基金會共同舉辦2024年4月份第二場「企業經理精進讀書會」，活動由上海商業儲蓄銀行文教基金會呂毓卿秘書長主持，李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分出席並擔任引言人，本次邀請前陸委會主委賴幸媛導讀由她口述、林庭瑤採訪撰文的《鑄劍為犁：賴幸媛的兩岸談判秘辛》一書，並由台北企業經理協進會鄧岱賢張老師擔任與談人，賴幸媛前主委在最後結語表示，希望兩岸邁向「和平有利」（鑄劍為犂），不希望走向「仇恨戰爭」（劍拔弩張），內容十分精彩，在場聽眾都深感獲益良多。

房屋買賣是人生大事，交易金額動輒千萬，因此相關的法律問題也備受關注。在平均地權條例修正後，房屋仲介業的誠實經營更加重要，才能保障消費者的權益。

本文將介紹不動產經紀業管理條例中，對於房屋仲介業者的倫理規範，以及消費者在買賣房屋時應注意的事項。

文◎李永然

一、 雇主須注意《勞動基準法》的規定：

租賃住宅市場發展及管理條例的新規定

行政院於2024年3月16日公告了「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分修正條文，其中新增了以下規定：

房屋是許多人一生中最重要的資產之一，買賣房屋的過程繁瑣複雜，牽涉到法律、稅務等專業知識，因此委託專業的房屋仲介協助交易是常見的做法。然而，市場上的房屋仲介良莠不齊，如何挑選好房仲是買賣房屋的關鍵。

介紹四個挑選好房仲的觀察重點：