永遠自然─李永然律師部落格

房地產賺錢筆記
王浱宏‧邵慧怡著‧早安財經文化公司出版

1.本書作者強調進入房地產投資是一不錯的選擇，但買房子之前一定要想怎樣讓房子為自己賺錢；很多投資房地產卻沒有賺到錢的人，都是以「自住」為優先考量的人。作者盼讀者能先改變思維，接著就會改變行為；如此一來，即能體會房地產的刺激，還能讓自己的內在變成巨人。

2.投資房地產可以成為有錢人，而且還有可能不需要用到自己的錢。投資房地產，可以用組團隊的方式，有了團隊，一者可以強化力量，二來可以彌補彼此的缺點。

3.買房子，務必走進房子裡面看；走進房子裡，看看屋況、格局、採光、有沒有漏水、有沒有壁癌。

4.投資房地產，將置入的物件美化，利用一些創意、裝飾、整理，就能提高物件的價值，然後賣到好價錢。

5.投資房地產要瞭解，很多時候是出價快的人成交，而非出價高的人成交。

6.碰上問題要避免負面情緒，消除負面情緒的方法，是﹝一﹞學習告訴自己「這關我什麼鳥事」；﹝二﹞讓自己有很多選擇；﹝三﹞想成全都關我的事，一切都跟我有關，這個世界就是我的責任。

7.房子銷售速度快，並非好產品賣得快，而是懂得包裝自己，會行銷的產品才賣得快。

8.委託銷售最好不簽「專任」，不簽專任，反而賣得更快。

9.將自己定位為快速房地產投資物件製造機，很快地以低價買進物件，經過裝潢、隔間，再以略低於市價的行情，便宜賣出。﹝房子要好賣：﹝1﹞提供素材給仲介；﹝2﹞整理物件；﹝3﹞找工讀生維持整潔﹞。

10.從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢；當你買進的時候，就決定了你有沒有辦法獲利。

11.買房子必須要多看，同一地點多看房子，才有扎根能力。

12.買房子要以「三項標準」為前提，去搜尋符合的物件，就比較沒有風險；三項標準，即：﹝1﹞評量，地點、地點、地點；﹝2﹞評量獲利的金額或比率；﹝3﹞全額貸款。

13.買房子要考慮：﹝1﹞最佳的格局為方正格局；﹝2﹞屋齡不要超過三十年；﹝3﹞不投資路衝跟頂樓；﹝4﹞結構要堅強；﹝5﹞務必避開下述三種房子：﹝A﹞凶宅；﹝B﹞輻射鋼筋屋；﹝C﹞海砂屋。