房地產賺錢筆記
王浱宏‧邵慧怡著‧早安財經文化公司出版

1.本書作者強調進入房地產投資是一不錯的選擇,但買房子之前一定要想怎樣讓房子為自己賺錢;很多投資房地產卻沒有賺到錢的人,都是以「自住」為優先考量的人。作者盼讀者能先改變思維,接著就會改變行為;如此一來,即能體會房地產的刺激,還能讓自己的內在變成巨人。

2.投資房地產可以成為有錢人,而且還有可能不需要用到自己的錢。投資房地產,可以用組團隊的方式,有了團隊,一者可以強化力量,二來可以彌補彼此的缺點。

3.買房子,務必走進房子裡面看;走進房子裡,看看屋況、格局、採光、有沒有漏水、有沒有壁癌。

4.投資房地產,將置入的物件美化,利用一些創意、裝飾、整理,就能提高物件的價值,然後賣到好價錢。

5.投資房地產要瞭解,很多時候是出價快的人成交,而非出價高的人成交。

6.碰上問題要避免負面情緒,消除負面情緒的方法,是﹝一﹞學習告訴自己「這關我什麼鳥事」;﹝二﹞讓自己有很多選擇;﹝三﹞想成全都關我的事,一切都跟我有關,這個世界就是我的責任。

7.房子銷售速度快,並非好產品賣得快,而是懂得包裝自己,會行銷的產品才賣得快。

8.委託銷售最好不簽「專任」,不簽專任,反而賣得更快。

9.將自己定位為快速房地產投資物件製造機,很快地以低價買進物件,經過裝潢、隔間,再以略低於市價的行情,便宜賣出。﹝房子要好賣:﹝1﹞提供素材給仲介;﹝2﹞整理物件;﹝3﹞找工讀生維持整潔﹞。

10.從採購中賺錢,而不是從銷售中賺錢;當你買進的時候,就決定了你有沒有辦法獲利。

11.買房子必須要多看,同一地點多看房子,才有扎根能力。

12.買房子要以「三項標準」為前提,去搜尋符合的物件,就比較沒有風險;三項標準,即:﹝1﹞評量,地點、地點、地點;﹝2﹞評量獲利的金額或比率;﹝3﹞全額貸款。

13.買房子要考慮:﹝1﹞最佳的格局為方正格局;﹝2﹞屋齡不要超過三十年;﹝3﹞不投資路衝跟頂樓;﹝4﹞結構要堅強;﹝5﹞務必避開下述三種房子:﹝A﹞凶宅;﹝B﹞輻射鋼筋屋;﹝C﹞海砂屋。

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    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()