永遠自然─李永然律師部落格

  　　根據聯合報民國101年11月2日B1版記者周志豪的報導，台北市議員調查發現自民國77年以來台北市推動「建物停車容積獎勵」，讓設置獎勵停車位的大樓給予容積獎勵，至今已受理1247案，約89.2萬平方米的容獎面積，增設共71438個汽車格位、39605個機車格位，然而由於建管處以審閱方式核准使用執照，卻未實勘建物，使得取得使用執照後的獎勵停車位遭到濫用，被用來作為交誼廳、健身房、垃圾集中場等設施。

    　台北市議員認為，「容積」是公共財，建商應回復原狀，否則要以市價購回違規使用面積，市政府也應追討違規使用期間漏繳的房屋稅金。為此台北市政府郝龍斌承諾一個月內將清查議員所指建物，只要有發現違規使用，將要求於「3個月」內恢復原狀。

    　獎勵停車位原是政府的美意，本意是讓停車位一位難求的台北市能多出一點停車空間，解決停車困難的問題。然而建商違規使用大部分沒有將獎勵停車位對外開放給一般大眾使用，卻賺取了更多的容積，形成更高密度的居住型態，對外卻沒有增加停車的空間，實在不可取。希望有關單位將來能夠訂定更完善的相關法規，才能一方面增加停車空間，一方面也要使購買獎勵停車位的民眾權益不致受損，得到兩全其美的結果。

    　永然聯合法律事務所李永然律師也提醒社區管理委員會，如一旦遇到上述問題時，須注意《建築法》的規定，方能確保社區的財產權益！